Kiinteistön ostaminen Alanyasta ulkomaalaisena: Kattava opas vuodelle 2025

Alanya on vakiinnuttanut asemansa yhtenä Turkin suosituimmista kohteista ulkomaisten asunnonostajien keskuudessa. Välimeren ilmasto, kilpailukykyiset hinnat ja suoraviivainen ostoprosessi houkuttelevat vuosittain tuhansia sijoittajia. Suomalaiselle ostajalle Alanya tarjoaa erinomaisen hinta-laatusuhteen, kunhan prosessin vaiheet ja paikalliset säädökset ovat tiedossa.

Tämä opas käy läpi kaiken, mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Alanyasta vuonna 2025.

Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistön Alanyasta?

Kyllä, ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Turkista hyvin vähäisin rajoituksin. Turkin hallitus kannustaa aktiivisesti ulkomaisia investointeja kiinteistöalalle, mikä tekee prosessista selkeän.

Huomioi kuitenkin seuraavat rajoitukset:

• Kielletyt kansalaisuudet: Syyrian, Armenian, Kuuban, Pohjois-Korean ja Nigerian kansalaiset eivät voi ostaa kiinteistöjä Turkista.
• Maa-alueiden rajat: Yksityishenkilö voi omistaa enintään 30 hehtaaria maata koko maassa.
• Alueelliset kiintiöt: Ulkomaalaisomistus ei saa ylittää 10 % minkään yksittäisen kaupunginosan pinta-alasta.
• Sotilasalueet: Kiinteistöt nimetyillä sotilasalueilla ovat kiellettyjä ulkomaalaisilta.

Suomalaisille ja useimmille muille eurooppalaisille nämä rajoitukset eivät yleensä muodosta estettä asunnon hankinnalle Alanyasta.

Ostoprosessi vaihe vaiheelta

Vaihe 1: Luotettavan kiinteistönvälittäjän valinta

Tärkein päätöksesi on asiantuntevan paikallisen välittäjän valinta. Hyvä välittäjä ei ainoastaan esittele kohteita, vaan:

• Tunnee paikalliset lait ja tekniset vaatimukset (kuten eristys ja rakennuslaatu).
• Auttaa löytämään budjettiisi sopivan kohteen.
• Suojaa sinua ylihinnoittelulta tai epärehellisiltä toimijoilta.
• Koordinoi yhteistyötä lakimiesten ja viranomaisten kanssa.

Etsi välittäjiä, joilla on vakiintunut maine ja kokemusta nimenomaan pohjoismaisten ostajien kanssa toimimisesta.

Vaihe 2: Esittelykierros ja varaus

Kun sopiva kohde löytyy, tehdään varatussopimus. Suomalaisena ostajana kannattaa kiinnittää huomiota asunnon talviominaisuuksiin, kuten lämmitykseen ja ikkunoiden laatuun.

• Maksetaan varausmaksu (tyypillisesti 1 000 – 5 000 € kohteen arvosta riippuen).
• Tämä varaus poistaa kohteen markkinoilta siksi aikaa, kun taustat selvitetään.

Vaihe 3: Virallinen arviointi (Ekspertti-raportti)

Ennen kaupan vahvistamista virallinen arvioitsija laatii kiinteistöstä raportin. Tämä on pakollista ulkomaalaisille ostajille.

• Raportti määrittää kiinteistön virallisen arvon veroja ja laillisuutta varten.
• Se suojaa ostajaa maksamasta ylihintaa suhteessa viralliseen markkina-arvoon.
• Tärkeä päivitys 2025: Tammikuun 15. päivästä 2025 alkaen oleskelulupaa varten ei enää vaadita erillistä arviointiraporttia, vaan virallinen arvo on merkittävä suoraan omistuskirjaan (Tapu).

Vaihe 4: Lakisääteiset tarkastukset

Ennen kaupan loppuunsaattamista on suoritettava huolellinen tarkastus:

• Kaavoitus: Onko rakennuslupa (Iskan) kunnossa?
• Velattomuus: Onko asunnossa rasitteita, verovelkoja tai kiinnityksiä?
• Omistusoikeus: Varmistetaan, että myyjällä on täysi oikeus myydä kohde.

Vaihe 5: Omistuskirjan (Tapu) siirto

Virallinen kaupanteko tapahtuu maarekisteritoimistossa (Tapu Dairesi):

• Molempien osapuolten on oltava läsnä tai edustettuina notaarin vahvistamalla valtakirjalla.
• Loppumaksu suoritetaan yleensä pankkisiirtona.
• Saat virallisen omistuskirjan (Tapu) nimesi alle. Itse toimitus kestää yleensä 1-2 tuntia.

Vaihe 6: Kaupan jälkeiset rekisteröinnit

Kun olet saanut Tapun, hoida seuraavat asiat:

• Sähkö- ja vesisopimusten siirto omiin nimiisi.
• Pakollisen maanjäristysvakuutuksen (DASK) ottaminen.
• Taloyhtiön hoitovastikkeen (aidat) maksujärjestelyt.

Tarvittavat asiakirjat

| Asiakirja | Huomautukset | |-----------|--------------| | Voimassa oleva passi | Vähintään 6 kuukautta voimassaoloa | | Notaarin vahvistama käännös | Passin virallinen turkinkielinen käännös | | Turkkilainen veronumero | Saadaan paikallisesta verotoimistosta | | Biometriset valokuvat | 4 kpl, tuoreita passikuvia | | Turkkilainen pankkitili | Suositeltava maksuja ja kuluja varten |

Kustannukset ja verot

Asunnon oston kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 4–7 % kauppahinnasta.

### Kertaluonteiset kulut - Varainsiirtovero (Tapu Harcı): 4 % ilmoitetusta arvosta. - Välityspalkkio: Tyypillisesti 2–3 %. - Notaari- ja käännöskulut: Noin 1 500 – 3 000 TL. - Lakimieskulut: 500 – 1 500 € riippuen palvelun laajuudesta.

### Juoksevat kulut - Kiinteistövero: 0,1–0,2 % vuosittain. - Hoitovastike (Aidat): Vaihtelee yhtiön palveluiden mukaan (uima-allas, sauna, vartiointi), yleensä 30–100 €/kk.

Vuoden 2026 veropäivitys: Turkin viranomaiset tarkistavat kiinteistöjen verotusarvot neljän vuoden välein. Vuonna 2026 voimaan tulevat uudet arvot voivat nostaa vuotuisia kiinteistöveroja merkittävästi verrattuna vuoteen 2025.

Oleskelulupa kiinteistön perusteella

Kiinteistön omistaminen antaa oikeuden hakea Turkin oleskelulupaa (ikamet).

• Minimiarvo: 200 000 USD (noussut lokakuussa 2023).
• Asuinkäyttö: Kiinteistön on oltava asuinkäyttöön tarkoitettu.
• Rajoitetut alueet (2025): Tietyt Alanyan kaupunginosat, kuten Mahmutlar, Kestel, Kargicak ja Avsallar, on toistaiseksi suljettu uusilta oleskeluluvilta suuren ulkomaalaispitoisuuden vuoksi. Tarkista alueen status ennen ostoa, jos oleskelulupa on sinulle tärkeä.

Ammattilaisen vinkit suomalaiselle ostajalle

1. Laatu ennen loistoa: Tarkista rakennusmateriaalien laatu ja ikkunoiden eristys. Alanyassa talvet voivat olla kosteita, joten hyvä ilmanvaihto ja eristys ovat arvokkaita.
2. Itsenäinen lakimies: Käytä aina lakimiestä, joka ei ole sidoksissa myyjään tai välittäjään. Tämä takaa puolueettoman tarkastuksen.
3. Pankkisiirrot: Älä koskaan maksa suuria summia käteisellä. Käytä aina pankkijärjestelmää, jotta maksusta jää virallinen jälki.
4. Tutustu taloyhtiöön: Tarkista, toimiiko taloyhtiön hallinto ja ovatko sauna- ja wellness-tilat hyvin hoidettuja.

Yhteenveto

Asunnon ostaminen Alanyasta on turvallinen ja palkitseva prosessi, kunhan noudatat paikallisia säädöksiä ja käytät luotettavia asiantuntijoita. Alanya tarjoaa erinomaisen elämänlaadun, ja oikein valittu kiinteistö on myös vakaa sijoitus tulevaisuuteen.

Oletko valmis aloittamaan unelmiesi lomakodin etsimisen Alanyasta? Ota yhteyttä tiimiimme, niin autamme sinua löytämään tarpeisiisi sopivan ja turvallisen kodin Turkin auringon alta.