Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti ja Iskan: kolme asiakirjaa, jotka jokaisen ostajan tulisi verrata
Käytännöllinen asiakirjojen vertailuprosessi ostajille, jotka tarkistavat turkkilaisen kiinteistön omistustiedot, huoneistostatuksen ja käyttöönottodokumentaation ennen luovutusta.
Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti ja Iskan: kolme asiakirjaa, jotka jokaisen ostajan tulisi verrata
Ennen kuin sitoudut kiinteistön ostoon Türkiye:ssa, vertaile yhdessä kolmea asiakirjaa: tapu (omistuskirja), ilmoitettu huoneistostatus ja rakennuksen käyttöönottodokumentaatio, jota kutsutaan yleisesti nimellä iskan. Mitään niistä ei pidä pitää toisen korvaajana. Käytännön kysymys on, kuvaavatko asiakirjat samaa rakennusta, samaa itsenäistä huoneistoa ja samaa myyjää tai valtuutettua edustajaa.
Ulkomaalaiselle ostajalle maarekisteri- ja kiinteistökadasterin pääosasto (TKGM) luettelee kiinteistön arviointiraportin, henkilöllisyystodistuksen tai passin sekä DASK-pakollisen maanjäristysvakuutuksen rakennustyyppisille kiinteistöille myynnissä vaadittavien asiakirjojen joukossa. Jos joku toimii valtakirjalla, tarvitaan lisäksi edustusta koskevia asiakirjoja. TKGM:n ohje myynnissä tarvittavista asiakirjoista tulee tarkistaa uudelleen ennen hakemuksen jättämistä, sillä vaatimusten ja tapahtuma-asiakirjojen on vastattava yksittäistä tapausta.
Tämä artikkeli on ostajan työprosessi, ei oikeudellista neuvontaa. Jos asiakirjat ovat ristiriitaisia, puutteellisia tai vaikeasti tulkittavia, keskeytä kauppa ja hanki riippumatonta oikeudellista neuvontaa ennen allekirjoittamista tai palautuskelvottoman summan maksamista.
Mitä kolmen termin avulla voi verrata
Nämä turkkilaiset termit kuvaavat kiinteistötietojen ja rakennuksen statuksen eri osia. Pyydä nähtäväksi alkuperäiset asiakirjat sen sijaan, että luottaisit ilmoituksen nimikkeeseen tai epäviralliseen käännökseen.
| Kohde | Ostajan kysymys | Mitä verrata |
|---|---|---|
| Kat irtifaki | Onko itsenäinen huoneisto rekisteröity rakentamiseen liittyvän huoneisto-oikeuden statuksella? | Huoneiston numeroa, rakennusosaa, maaosuutta ja projektitietoja omistustietoihin sekä tarkastettaviksi annettuihin hyväksyttyihin asiakirjoihin. |
| Kat mulkiyeti | Onko itsenäinen huoneisto rekisteröity täydellä huoneisto-omistuksen statuksella? | Samoja huoneistotunnisteita, omistajatietoja ja mahdollisia merkintöjä voimassa olevassa omistustiedossa. |
| Iskan | Onko rakennuksesta tai sen olennaisesta osasta käyttöönottodokumentaatio? | Osoitetta, rakennusosaa, projektia ja asiakirjan soveltamisalaa ostettavaan kiinteistöön nähden. |
Pelkkä nimike ei vastaa kaikkiin due diligence -tarkastuksen kysymyksiin. Ostajan tulee varmistaa luovutettava täsmällinen itsenäinen huoneisto eikä olettaa, että laajempaa projektia koskeva asiakirja koskee automaattisesti valittua huoneistoa.
Tiivis vertailutyöprosessi
1. Aloita voimassa olevasta omistustiedosta
Pyydä nähtäväksi ehdotetun itsenäisen huoneiston ajantasaiset omistuskirjatiedot. Tarkista, että rakennusosa, kerros, itsenäisen huoneiston numero, maaosuus ja rekisteröity omistaja vastaavat myytäväksi tarjottua kiinteistöä. Jos edustaja allekirjoittaa, pyydä myös asiaankuuluva valtuutusasiakirja.
Ulkomaalaisen osapuolen kaupoissa TKGM ilmoittaa ulkomaalaisille ostajille passin tai ulkomaisen henkilöllisyystodistuksen sekä tarvittaessa todisteen edustusoikeudesta osana myyntiasiakirjoja. TKGM:n ajantasainen asiakirjaluettelo kertoo myös, että pääomamarkkinaneuvoston valtuuttaman laitoksen laatima arviointiraportti vaaditaan ulkomaalaisen osapuolen kiinteistökaupassa.
2. Vertaa huoneistostatusta ostamaasi huoneistoon
Lue omistusasiakirjoissa näkyvä status asiakirjatietona, ei markkinointikuvauksena. Vertaa huoneistotunnisteita kauppasopimukseen, pohjapiirrokseen ja kaikkiin kauppaa varten toimitettuihin projektiasiakirjoihin.
Keskeytä ja pyydä selvennystä, jos huoneiston numero, rakennusosan nimi, maaosuus, omistajan nimi tai ilmoitettu status poikkeaa asiakirjojen välillä. Poikkeamalle voi olla hallinnollinen selitys, mutta se tulee ratkaista kirjallisesti ennen luovutusta. Riippumaton oikeudellinen neuvonta on erityisen tärkeää, kun ehdotettu sopimus, omistusasiakirjat ja rakennuksen dokumentaatio eivät kohdistu samaan itsenäiseen huoneistoon.
3. Tarkista iskan-dokumentaatio rakennusta ja huoneistoa vasten
Pyydä rakennuksen käyttöönottodokumentaatio ja vertaa projektin osoitetta, rakennusosaa ja ilmoitettua soveltamisalaa kiinteistötietoihin. Älä pidä epävirallista väitettä rakennuksen iskanista riittävänä todisteena tietyn huoneiston osalta.
Jos myyjä tai rakennuttaja ei pysty toimittamaan kiinteistöön yhdistettävissä olevaa dokumentaatiota, älä täytä aukkoa oletuksilla. Pyydä riippumatonta asianajajaa neuvomaan oikeudellisesta merkityksestä kyseisessä kaupassa sekä mahdollisista tarvittavista lisävarmistuksista kunnan tai maarekisterin kautta.
4. Valmistele luovutusasiakirjat ennen tapaamista
TKGM:n ulkomaalaisia ostajia koskeva Web Tapu -ohje kuvaa vaiheittaisen prosessin, jossa ulkomaiset luonnolliset henkilöt hankkivat kiinteistöjä Web Tapu -järjestelmän kautta. Julkaistu ohje on päivätty 16. joulukuuta 2020, joten käytä sitä prosessiviitteenä ja vahvista ajantasaiset hakuvaiheet toimivaltaiselta viranomaiselta ennen etenemistä. Lue TKGM:n Web Tapu -ohje ulkomaalaisille ostajille.
Kauppa-asiakirjat tulee tarkistaa yhtenä kokonaisuutena. TKGM:n julkaistuihin vaatimuksiin kuuluvat henkilöllisyystodistus, ulkomaalaisen osapuolen kaupan arviointiraportti, DASK rakennustyyppisille kiinteistöille sekä kiinteistön verotusarvo. Viranomainen ilmoittaa myös, että omistusoikeuden siirtomaksu peritään ostajalta ja myyjältä erikseen 20 promillen suuruisena ilmoitetusta kauppahinnasta, joka ei voi alittaa kiinteistöilmoituksen arvoa. TKGM:n myyntiohje tarkistettiin tätä artikkelia varten 4. elokuuta 2026.
Milloin kannattaa keskeyttää etenemisen sijaan
Keskeytä prosessi ja hanki riippumatonta oikeudellista neuvontaa, jos jokin seuraavista edellytyksistä täyttyy:
- Myyjän, edustajan tai huoneiston tiedot eivät vastaa asiakirjoja.
- Kat irtifaki- tai kat mulkiyeti -tietoa ei voida yhdistää selkeästi sopimuksessa mainittuun itsenäiseen huoneistoon.
- Iskan-dokumentaatio puuttuu, koskee eri rakennusosaa tai osoitetta, tai sen soveltamisala on epäselvä.
- Maksua ehdotetaan ennen kuin asiakirjojen erot on selitetty kirjallisesti.
- Ratkaisemattoman asiakirjaongelman sivuuttamiseksi käytetään väitettä oleskelusta, kansalaisuudesta, verokohtelusta tai tulevasta arvosta.
Nämä ovat keskeytysehtoja, eivät automaattisia johtopäätöksiä kiinteistöstä. Oikea toimintatapa on saada varmennettu selitys juuri kyseisestä kiinteistöstä ja tarvittaessa neuvo riippumattomasti palkatulta oikeudelliselta ammattilaiselta.
Käytä tarkistuslistaa ennen kiinteistön valintaa
Kun vertailet vaihtoehtoja Alanyan kiinteistövalikoimasta, pidä erillistä asiakirjojen tarkistuslistaa jokaiselle lyhyelle listalle valitulle huoneistolle. Näin on helpompi nähdä, voidaanko omistustiedot, huoneistostatus ja rakennuksen käyttöönottodokumentaatio yhdistää toisiinsa ennen luovutusvaihetta.
Jos haluat asiakirjojen tarkistuslistan ja konsultaation seuraavan varmennetun vaiheen kartoittamiseksi, ota yhteyttä Alanya Eiendomiin ja ilmoita kiinteistön viitenumero sekä jo saatavilla olevat asiakirjat. Oikeudellinen neuvonta ja edustus tulee järjestää erillisellä toimeksiannolla, kun tapauksesi edellyttää oikeudellista arviointia.
