Demirtaş, Alanya: Käytännön opas asunnon ostajalle

Demirtaş, Alanya: rauhallisempi alue, joka kannattaa tarkistaa tarkasti

Demirtaş voi sopia ostajalle, joka arvostaa väljempää ja paikallisempaa ympäristöä. Pelkkä alueen kuvaaminen kehittyväksi tai edulliseksi ei kuitenkaan kerro asunnon arvosta, vuokrakysynnästä eikä tulevasta hintakehityksestä.

Aloita aina tarkasta osoitteesta. Kulje tai aja reitti asunnolta rannalle, kauppoihin, terveyspalveluihin, kouluihin ja niille teille, joita käyttäisit arjessa. Keskustassa sijaitseva asunto, rinteessä oleva kohde ja rannikon lähellä oleva rakennus voivat tarjota hyvin erilaisen arjen. Jos lentokenttäyhteys on tärkeä, tarkista todellinen matka omana tavanomaisena matkustusaikanasi.

Katso Demirtaşin kohteita lähtökohtana, mutta vertaa vain asuntoja, joista saat riittävät sijainti- ja asiakirjatiedot.

Mitä ennen asuntonäyttöä kannattaa verrata

Laadi lyhyt lista oman käyttötarkoituksesi mukaan. Loma-asunnossa korostuvat reitit, kausiluonteiset palvelut, taloyhtiön hallinto ja asumismukavuus hiljaisempana aikana. Ympärivuotisessa asumisessa tarkista päivittäiset asioinnit, julkinen liikenne, internetyhteys, terveyspalvelut ja lasten kouluratkaisut juuri kyseisen asunnon ympärillä. Vuokrausta suunnittelevan on erotettava pitkäaikainen vuokraus ja matkailuvuokraus toisistaan.

Pyydä jokaisesta kohteesta ainakin:

• tapu- eli omistuskirjan sekä tontin ja itsenäisen huoneiston tiedot;
• soveltuvat rakennuksen käyttö- ja omistusasiakirjat, hallinnon päätökset sekä ylläpitobudjetti;
• kuukausittainen aidat-maksu, sen sisältö, mahdolliset maksamattomat erät ja suunnitellut lisäkulut;
• tieto käyttöalasta, ilmansuunnasta, melusta, kulkuyhteyksistä, pysäköinnistä ja yhteistilojen kunnosta;
• kirjallinen erittely kauppaan kuuluvista asioista ja ostajalle jäävistä maksuista.

Uuden näköinen rakennus tai videotallenne ei yksin todista rakennuksen laatua. Teetä kohteesta tarkoituksenmukainen tekninen ja asiakirjoihin perustuva tarkastus.

Näin vertailet aluetta järkevästi

Vertaile Demirtaşia muihin alueisiin vain samantyyppisten asuntojen avulla. Kirjaa kahdesta tai kolmesta kohteesta samaan taulukkoon hinta, nettoala, ikä, tapun tila, ylläpitomaksu, reitit, lähipalvelut, rakennuksen ominaisuudet ja mahdollinen sallittu vuokrauskäyttö. Lisää omaan budjettiin erikseen siirtoon, kalustamiseen, vakuutuksiin, sähköön ja veteen, ylläpitoon sekä asiantuntijatarkastuksiin liittyvät kulut.

Alhaisempi pyyntihinta voi johtua esimerkiksi sijainnista, kunnosta, hallinnosta, asiakirjoista tai myyjän tilanteesta. Selvitä syy; älä oleta hinnan merkitsevän hyvää kauppaa.

Ulkomaisen ostajan tarkistukset

Ulkomaisen ostajan tulee vahvistaa ostajaan ja tonttiin liittyvät rajoitukset Maarekisteriltä kyseisen kohteen osalta. TKGM:n ohje ei tue yleistä erillistä sotilaslupahakemusta eikä taattua käsittelyaikaa. TKGM:n usein kysytyissä kysymyksissä mainitaan osapuolten henkilöllisyystodistukset tai ulkomaisen osapuolen maan myöntämä passi sekä tarvittaessa edustusoikeus.

Jos kansalaisuus vaikuttaa päätökseen, älä luota pyyntihintaan tai suulliseen lupaukseen. Virallinen kiinteistöreitti edellyttää vähintään 400 000 Yhdysvaltain dollaria tai vastaavaa määrää ulkomaan valuuttaa, vähintään kolmen vuoden myyntirajoitusta ja toimivaltaisen viranomaisen päätöstä. Tarkista virallinen ohje ja hanki kohdekohtainen neuvonta ennen sitoutumista.

Alle 100 päivän vuokrauksessa omistaminen ei yksin riitä. Ministeriö kertoo matkailuvuokrauksen lupavaatimuksesta, mutta kohteen soveltuvuus ja muut ehdot on tarkistettava: matkailuvuokrauksen ohje.

Milloin Demirtaş on sopiva valinta?

Demirtaş kannattaa ottaa vertailuun, jos juuri kyseisen asunnon sijainti, rakennus ja arjen toimivuus vastaavat tarkoitustasi paremmin kuin vaihtoehdot. Se on heikompi valinta, jos päätös perustuu luvattuun arvonnousuun, varmaan vuokratuottoon tai palveluihin, joita kohde ei käytännössä tarjoa. Tee tarjous vasta, kun asunto, asiakirjat, jatkuvat kulut ja sallittu käyttö tukevat samaa suunnitelmaa.