Alanya Kiinteistöverotuksen opas 2026: Kaikki maksut, verot ja piilotetut kustannukset selitetty

Mitä ovat kiinteistöverot ja kustannukset Alanyan alueella ostamisessa?

Kiinteistön ostaminen Alanyan alueella, Turkissa sisältää paljon muuta kuin pelkkä listahinta. Kokonaisverotaakka ja niihin liittyvät maksut tyypillisesti nostävat ostohinnan päälle 8–12 %, riippuen kiinteistön tyypistä ja alueesta. Keväällä 2026 Alanya Eiendom on auttanut yli 500 kansainvälistä ostajaa navigoimaan näiden kustannusten läpi vuodesta 2003 saakka — ja yleisin kysymys, jonka kuulemme, on: "Mitkä ovat todelliset kustannukset myyntihinnan lisäksi?" Tämä opas erittelee jokaisen veron, maksun ja piilotetun kustannuksen, jotta voit budjetoida luottamuksella. Lyhyesti: odota maksavasi noin 8 000–15 000 EUR:oa lisäkustannuksissa 150 000 EUR:n asunnon ostoon.

Kuinka paljon on omistusoikeuden siirtovero Alanyan alueella?

Omistusoikeuden siirtovero (tapu harci) on tällä hetkellä 4 % ilmoitetusta kiinteistön arvosta, jaettuna tasaisesti ostajan ja myyjän kesken 2 % kummalleen. Käytännössä kuitenkin monet myyjät Alanyan alueella neuvottelevat ostajan kattavan koko 4 %. Tämä on suurin yksittäinen transaktiokustannus, jonka kohtaat.

Kiinteistölle, joka on ilmoitettu 150 000 EUR:on arvoon, kokonais tapu harci on 6 000 EUR. Vero maksetaan maanrekisteritoimistossa (TKGM) omistusoikeuden siirtopäivänä. Alanya Eiendomin oikeudellinen koordinaattori vahvistaa, että tämä maksu on maksettava Turkin liiroina, laskettuna virallisella vaihtokurssilla siirtopäivänä.

Yksi tärkeä yksityiskohta: omistusoikeuskirjassa ilmoitettu arvo ei voi olla alhaisempi kuin hallituksen asettama kiinteistön vähimmäisarvio (rayic bedel). Alanyan arviot ovat nousseet merkittävästi vuodesta 2024 lähtien, joten alilausumisen ajat ovat käytännössä ohi. Alanya Eiendom aina neuvoo ostajia ilmoittamaan todellisen kauppahinnan sekä oikeudellisen noudattamisen että pääoman tuotto-aseman suojelemisen vuoksi, mikäli myyt myöhemmin.

Mikä on vuosittainen kiinteistövero (Emlak Vergisi) Alanyan alueella?

Vuosittainen kiinteistövero Alanyan alueella on 0,2 % hallituksen arvioimasta asuntojen arvosta. Alanya on luokiteltu tavalliseksi kunniksi, ei suurkaupunkialueeksi, mikä tarkoittaa, että maksat alhaisempaa veroastetta. Tämä on merkittävä etu verrattuna Istanbulin tai Antalyan keskustaan, joissa veroaste kaksinkertaistuu 0,4 prosenttiin.

Tyypilliselle 1+1 asunnolle Mahmutlarin tai Oban alueella vuosittainen kiinteistövero vaihtelee 50 EUR:sta 150 EUR:oon. 3+1 villa Kargicakissa voi aiheutua 150–400 EUR vuosittain. Maksut suoritetaan kahdessa erässä: toukokuussa ja marraskuussa joka vuosi paikallisella kunnalla (belediye).

Toimitusjohtaja Alperen Yilmaz, jolla on tutkinnot sekä tekniikassa että kiinteistöjohtamisesta, huomauttaa, että monet ensimmäistä kertaa ostajat ovat yllättyneet siitä, kuinka alhaiset vuosittaiset kiinteistöverot ovat Turkissa verrattuna Pohjois-Eurooppaan. Vertailukelpoinen asunto Norjassa tai Saksassa maksaisi 5–10 kertaa enemmän vuosittaisina kiinteistöveroina.

Perusverotukseen lisätään myös 10 % puolustuspanos (tasinmaz kultur varliklar katki payi), mikä tekee todelliseksi verokannaksi 0,22 % asuntojen osalta Alanyan alueella.

Mitkä ovat kertamaksut kiinteistön ostamisen yhteydessä Alanyan alueella?

Ostoprösessin aikana syntyy useita kertamaksuja. Nämä maksut ovat omistusoikeuden siirtoveron lisäksi ja ne usein jäävät huomiotta ensimmäistä kertaa ostajien joukossa.

Notaarin maksut kattavat passinne, valtakirjaasiakirjojen ja muiden sopimusten käännökset ja notaarin todistamisen. Odota maksavasi 100–300 EUR notaarin palveluista riippuen monimutkaisuudesta. Jos käytät Alanya Eiendomin valtakirjapalvelua, tiimi järjestää kaiken notaarin todistamisen etukäteen.

Valaan ottaneen kääntäjän maksut sovelletaan, jos asiakirjasi tarvitsevat virallisen turkin kielen käännöksen. Kustannus on tyypillisesti 50–100 EUR per asiakirja. Tapu-siirron aikana valaan ottanut kääntäjä on oltava paikalla, jos et puhu turkin kieltä.

Kiinteistön arviointi (ekspertiz) on pakollinen kaikille ulkomaisille ostajille. Luvalliset arvonmääritysyritys tarkastaa kiinteistön ja myöntää raportin. Hinta vaihtelee 200–400 EUR:oon. Tämä raportti on voimassa kolme kuukautta ja maanrekisteri vaatii sen.

Jos kiinteistö on uusia rakennusta kehittäjältä, sinun on myös varmistettava iskan (asuintodistus). Ilman iskania kiinteistöä ei voi virallisesti rekisteröidä asuntokäyttöön. Alanya Eiendomin oikeudellinen palveluyksikkö tarkistaa iskan-aseman osana jokaista liiketoimea.

Kuinka Alanyan kiinteistökustannukset vertautuvat alueilla?

Kiinteistöjen ostokulut vaihtelevat alueittain arviointiarvon, ylläpitomaksujen ja tyypillisten kiinteistötyyppien erojen vuoksi. Alla oleva taulukko vertaa keskeisiä kustannustekijöitä Alanyan pääalueilla.

Hinnat Q1 2026 lukien. Muutoksille altis. Tiedot perustuvat äskettäisiin Alanya Eiendom -transaktoihin.

Cikcilli, jossa Alanya Eiendomin toimisto sijaitsee, tarjoaa parhaan hinta-saatavuus-suhteen ostajille, jotka haluavat keskustan asumisen ilman rannikon osoitteen preemiota. Demirtas on suosittu varhaisilla sijoittajilla sen läheisyyden vuoksi Gazipasan lentokentälle (GZP), vain 30 minuutin päässä.

Mikä on DASK-maanjäristysturva ja kuinka paljon se maksaa?

DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) -maanjäristysturva on pakollinen kaikille asuinkiinteistöille Turkissa. Et voi yhdistää peruspalveluita tai suorittaa monia virallisia prosesseja ilman aktiivista DASK-vakuutuspolitiikkaa.

Hinta riippuu kiinteistön koosta, rakennustyypistä, iästä ja sijainnista. Tyypilliselle 80m² asunnolle Alanyan alueella DASK-vakuutusmaksut vaihtelevat 30–80 EUR:oon vuodessa. Tämä on huomattavan edullista kansainvälisten standardien mukaan.

DASK:n lisäksi useimmat kiinteistöjen omistajat hankkivat myös kattavan kotivakuutuspolitiikan, joka kattaa tulipalon, varkaudet, vesivahingot ja vastuun. Alanya Eiendomin kotivakuutuspalvelu koordinoi sekä DASK- että kattavan politiikan, tyypillisesti maksaen 100–300 EUR vuodessa yhdessä vakio asunnolle.

AFAD, Turkin katastrofientorjunta-auktoritetti, luokittelee Alanyan kohtalaisesti seismiselle alueelle. Vuoden 2000 jälkeen rakennetut modernit asuinkompleksit noudattavat päivitettyjä maanjäristyskestäviä rakennusalan koodeja, ja toimitusjohtaja Alperen Yilmaz — hänen insinöörinsä taustalleen — arvioi henkilökohtaisesti rakennuslaatua kiinteistöjen arvioinnissa Alanya Eiendomin asiakkaille.

Mitä ovat kuukausittaiset ylläpitomaksut (Aidat) Alanyan alueella?

Kuukausittaiset aidat-maksut kattavat yhteisten tilojen ylläpidon asuinkomplekseissa. Nämä maksut eivät ole hallituksen veroa vaan yhteisöllistä kustannusta, jota hallinnoi rakennuksen hallinnointiyhtiö tai asukkaiden komitea.

Aidat kattaa uima-altaan ylläpidon, puutarhan hoidon, hissin huollon, turvallisuushenkilöstön, yhteisten tilojen valaistuksen ja siivoouksen. Summa vaihtelee merkittävästi kompleksin tilojen mukaan. Perusrakennus Konakli-alueella voisi veloittaa 20–40 EUR kuukaudessa, kun taas täydelliset lomakeskustyylisen kompleksin Alanya Centerissa sisäuima-altaalla, kylpylälla, kuntosalilla ja 24 tunnin turvallisuudella voisi veloittaa 80–120 EUR kuukaudessa.

Alanya Eiendomin kokemuksesta yli 500 transaktion poikkeamasta, tässä on tyypillinen erittely:

• Perusrakennus (hissi, puutarha): EUR 20–40/kuukausi
• Keskitason rakennus (uima-allas, puutarha, pysäköinti): EUR 40–70/kuukausi
• Korkean spesifikaation rakennus (sisä/ulko-uima-altaat, kuntosali, sauna, turvallisuus): EUR 70–120/kuukausi
• Villa-yhteisö (yksityinen uima-allas, suuret alueet): EUR 50–100/kuukausi

Jos aiot vuokrata omaisuuttasi ollessasi ulkomailla, Alanya Eiendomin kiinteistön vuokrapalvelu sisältää aidat-maksun koordinoinnin, joten et koskaan jää laskusta.

Ovatko pääomavoittojen verot kiinteistöjen myynnissä Alanyan alueella?

Pääomavoittojen veroa sovelletaan, jos myyt kiinteistösi viiden vuoden sisällä ostosta. Viiden vuoden omistamisen jälkeen asuinkiinteistöjen myynti on täysin vapautettu pääomavoittojen verosta Turkissa. Tämä on yksi suotuisimmista pidätyskausisäännöistä Välimeren alueella.

Jos myyt viiden vuoden sisällä, voitto lisätään vuosittaiseen tuloihisi ja verotetaan Turkin progressiivisten tuloverokannan mukaan, jotka vaihtelevat 15 % – 40 %. Kuitenkin on olemassa inflaatioilla mukautettu vapautussumma, joka vähentää verotettavaa voittoa. Vuonna 2026 vapautuskuvio päivitetään vuosittain Turkin verohallintoviranomaisen toimesta.

Alanya Eiendom aina suosittelee ostajille, jotka saattavat myydä viiden vuoden sisällä, ilmoittaa täyden kauppahinnan omistusoikeuskirjassa. Alilausuminen säästää pienen summan siirtoverosta, mutta luo paljon suuremman pääomavoittojen vastuun myöhemmin. Tiimi koordinoi lisensoitujen turkkalaisten asianajajien kanssa oikeudellisen palvelun kautta varmistaakseen, että verotuksellinen asemasi on optimoitu ensimmäisestä päivästä lähtien.

Ostajille, jotka ovat kiinnostuneita Turkin kansalaisuudesta sijoituksella, huomaa, että kansalaisuuspolun kiinteistöjä on pidettävä vähintään kolme vuotta. Myynti ennen tätä jaksoa mitätöi kansalaisuushakemuksen.

Entä vuokratulon vero kiinteistöjen omistajille Alanyan alueella?

Vuokratulo Turkin kiinteistöistä on tuloveron alainen. Ulkomaisten kiinteistöjen omistajien on jätettävä vuosittainen veroilmoitus Turkissa, jos he ansaitsevat vuokratuloa, vaikka eivät asuisi maassa.

Vuonna 2026 ensimmäinen osa vuokratulosta (noin TRY 33 000, päivitetty vuosittain) on vapautettu verosta. Kynnyksen ylittävä osa verotetaan Turkin progressiivisen tuloverokannan mukaan viidessä veroluokassa: 15%, 20%, 27%, 35% ja 40%.

Sinun pitäisi olla tietoinen myös ennakonpidätyksestä (stopaj), jos vuokraat viraston tai alustan kautta. Alanya Eiendomin vuokrahallintoasiakkaat saavat täydelliset vuosittaiset tulosummiteet, mikä tekee veronilmoituksesta suoraviivaista. Turkilla on kaksinkertaisesta verotuksesta sopimuksia useimpien eurooppalaisten maiden kanssa, mukaan lukien Norja, Saksa, Alankomaat ja Britannia. Tämä tarkoittaa, että Turkissa verotettu vuokratulo voidaan yleensä hyvittää kotimaan verosisäätöön.

TUIK-tietojen mukaan Alanyan lyhyen aikavälin vuokramarkkina on kasvanut johdonmukaisesti vuodesta 2022. Monet omistajat käyttävät vuokratuloa kattamaan kaikki vuosittaiset kustannukset — kiinteistövero, DASK, aidat ja ylläpito — jäljellä olevalla ylijäämällä.

Mitkä piilotetut kustannukset ensimmäistä kertaa ostajat usein jäävät huomiotta?

Jopa kokeneet kiinteistöjen ostajat voivat jättää huomiotta tiettyjä Turkin markkinoille ominaiset kustannukset. Tässä ovat kohteet, joita Alanya Eiendom useimmin selittää ensimmäistä kertaa kansainvälisille ostajille.

Sähkö- (elektrik) ja vesiyhteyksien (su) liitynnän vakuudet tyypillisesti maksavat 50–150 EUR kukin uusille liitynnöille. Jos kiinteistö on jo aktiivisilla tileillä, siirtomaksu on minimaalinen.

Huonekalut ja kotikoneet eivät aina sisälly, erityisesti jälleenmyyntikiinteistöissä. Budjetoi 3 000–8 000 EUR 1+1 tai 2+1 asunnon täydelliselle kalustamiselle. Alanya Eiendomin sisustussuunnittelu-palvelu tarjoaa avaimet käteen -kalustuspaketteja kilpailukykyisillä hinnoilla.

Internet- ja TV-asennus maksaa 20–50 EUR asennuksesta, kuukausittaisilla paketeilla 10–25 EUR välillä korkean nopeuden kuituyhteydelle useimmissa Alanya alueilla.

Ostomatrikan matkakulut — lennot, majoitus ja paikallinen liikenne — tulisi ottaa huomioon. Gazipasan lentokenttä (GZP) on vain 30 km Alanyan alueelta, mikä lyhentää siirtoaikoja 30 minuuttiin. Alanya Eiendom tarjoaa lentokenttäsiirtopalvelua kaikille vieraileille ostajille. Vaihtoehtoisesti voit ostaa kiinteistön verkossa ulkomailta käyttämällä etäostoprosessiamme.

Vuosittainen kiinteistön ylläpito — vaikka vierailit vain kausittain — maksaa 300–600 EUR vuodessa perushuollosta Alanya Eiendomin kiinteistön ylläpitopalvelun kautta.

Tärkeimmät asiat vuodelle 2026

• Omistusoikeuden siirtovero on 4% ilmoitetusta arvosta — neuvottele, kuka maksaa ostosopimusseissa.
• Vuosittainen kiinteistövero Alanyan alueella on vain 0,2% arvioidusta arvosta, yksi matalin Välimeren alueella.
• DASK maanjäristysturva on pakollinen ja maksaa 30–80 EUR vuodessa tyypilliselle asunnolle.
• Kuukausittainen aidat vaihtelee 20–120 EUR kompleksin tiloista riippuen.
• Pääomavoittojen vero on nolla, jos pidät kiinteistöä viisi vuotta tai pidempään.
• Budjetoi 8–12% ostohintaa korkeammalle kaikille veroille, maksuille ja asennuskustannuksille yhteensä.
• Alanya Eiendom koordinoi oikeudellisia, verotusteknisiä ja vakuutusasioita, joten et kohtaa yllätyksiä.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon veroa maksat kiinteistön ostamisesta Alanyan alueella, Turkissa?

Pääverot on 4% omistusoikeuden siirtomaksu (tapu harci), jaettu tasaisesti ostajan ja myyjän kesken 2% kummalleen. Monissa transaktioissa ostaja kattaa koko 4%. EUR 150 000 kiinteistölle se vastaa 6 000 EUR.

Onko vuosittainen kiinteistövero kallis Alanyan alueella?

Ei. Alanyan vuosittainen kiinteistöverokansi on 0,2% arvioidusta arvosta — yksi matalin Euroopassa. Tyypillinen asunto aiheutuu 50–200 EUR vuodessa, paljon vähemmän kuin vertailukelpoisia kiinteistöjä Pohjois-Euroopassa.

Mikä on DASK ja onko se pakollinen?

DASK on Turkin pakollinen maanjäristysturva kaikille asuinkiinteistöille. Se maksaa noin 30–80 EUR vuodessa vakio-asunnolle. Ilman DASKia et voi yhdistää peruspalveluita tai suorittaa tiettyjä virallisia menettelyjä.

Joutuuko minun maksamaan pääomavoittoveron myydessäni kiinteistöäni?

Vain, jos myyt viiden vuoden sisällä. Viisi vuotta tai pidempään pidetyt kiinteistöt ovat täysin vapaita pääomavoittoverosta. Jos myyt aikaisemmin, voitto verotetaan Turkin progressiivisen tuloverokannan mukaan (15–40%).

Mitä ovat aidat (ylläpitomaksut) ja kuinka paljon minun pitäisi odottaa?

Aidat ovat kuukausittaisia yhteisiä ylläpitomaksuja jaettujen tilojen kuten uima-altaiden, puutarhojen ja turvallisuuden osalta. Odota 20–40 EUR perusrakennuksille ja 70–120 EUR korkean spesifikaation kehityksille täydellä varustelulla.

Ovatko piilotetut kustannukset kiinteistön ostamisesta Turkissa?

Yleisesti jätetyt huomiotta olevat kustannukset sisältävät pakollisen kiinteistön arvioinnin (200–400 EUR), valaan ottaneen kääntäjän maksut (50–100 EUR), peruspalveluiden liitynnän vakuudet (50–150 EUR kumpikin) ja kalustamisen kustannukset, jos kiinteistö myydään kalustamattomana.

Onko Turkilla kaksoistavalousverosopimuksia?

Kyllä. Turkilla on kaksoistaxation-sopimukset yli 80 maan kanssa, mukaan lukien Norja, Saksa, Britannia ja Alankomaat. Turkissa maksetut verot vuokratuloista voidaan yleensä hyvittää kotimaan verovelvollisuuteesi.

---

Viimeksi päivitetty: Maaliskuu 2026

Alanya Eiendom on ohjannut 500+ kansainvälistä ostajaa vuodesta 2003. Ota yhteyttä tiimihimme henkilökohtaiselle ohjaukselle, tai tutustu kiinteistölistauksihimme.