Alanyan kiinteistömarkkinoiden tietoraportti 2026

Alanyan kiinteistömarkkinoiden tietoraportti 2026

Tietoajankohta: 22. kesäkuuta 2026 Laatinut: Alanya Eiendom Real Estate Kattavuus: Julkinen aktiivinen myynti-ilmoituskanta, jota Alanya Eiendom Real Estate edustaa, sisältäen selkeästi erotellun virallisen Türkiye- ja alueellisen viitekehyksen.

Yleiskatsaus

Tämä raportti on läpinäkyvä katsaus Alanya Eiendom Real Estate -toimiston edustamiin aktiivisiin julkisiin myynti-ilmoituksiin 22. kesäkuuta 2026. Kyseessä ei ole toteutuneiden kauppojen tilasto, arviointilausunto tai hintaennuste.

Kaksoiskappaleiden poistamisen ja nimenomaisen Alanya-sijaintisuodattimen jälkeen katsaus sisältää 177 aktiivista ilmoitusriviä: 139 projektitarjousta, 32 yksittäistä asuntoa, 5 huvilaa ja 1 duplex-asunnon. Projektitarjoukset esitetään erikseen, koska yksi projektikortti voi kattaa useita eri yksikkötyyppejä ja hintaluokkia. Ne eivät ole yksittäisiä koteja, eikä niitä tule tulkita toteutuneiksi kaupoiksi.

Näiden 32 yksittäisen asunnon joukossa mediaani pyyntihinta on EUR 109 500. Niiden 30 asunnon osalta, joista on saatavilla kelvolliset hinta- ja pinta-alatiedot, mediaani neliöpyyntihinta on EUR 1 390. Nämä ovat aktiivisissa ilmoituksissa näkyviä myyjän tai rakennuttajan pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.

Keskeiset havainnot

• 177 aktiivista Alanya-alueen ilmoitusriviä jäi jäljelle sen jälkeen, kun 32 määritellyn Alanya-alueen ulkopuolella olevaa riviä suljettiin pois.
• 78,5 % analyysiin otetuista tiedoista on projektitarjouksia, joten projektitarjonta esitetään erikseen yksittäisistä kodeista.
• EUR 113 500 on mediaanipyyntihinta 38 yksittäiselle yksikölle, joille on ilmoitettu kelvollinen EUR-pyyntihinta.
• EUR 109 500 on mediaanipyyntihinta 32 yksittäiselle asunnolle.
• EUR 1 390 on mediaanineliöpyyntihinta 30 yksittäiselle asunnolle, joissa on kelvolliset hinta- ja pinta-alakentät.
• Alueelliset asuntovertailut on rajoitettu alueisiin Mahmutlar, Avsallar, Oba ja Cikcilli, koska jokainen niistä saavuttaa vähimmäisvaatimuksen eli vähintään kolmen yksittäisen asunnon otoksen.

Mitä katsaus mittaa

Analyysin pohjana on Alanya Eiendom Real Estate -toimiston julkinen aktiivinen myynti-ilmoituskanta, joka on haettu 22. kesäkuuta 2026. Alun perin haku tuotti 209 myynti-ilmoitusriviä. Menetelmässä otettiin huomioon 177 määritellyn Alanya-alueen piirissä olevaa riviä ja suljettiin pois 32 kyseisen alueen ulkopuolella olevaa riviä.

Kaikki analyysiin otetut Alanya-alueen rivit olivat EUR-määräisiä. Tämän raportin luvuissa ei ole käytetty valuuttamuunnoksia EUR-, TRY- tai USD-valuuttojen välillä. Neliöhintalaskelmissa käytetään vain yksittäisiä asuntoja, joissa on kelvolliset ja positiiviset pyyntihinta- ja pinta-alakentät.

Raportissa ei käytetä asiakasrekistereitä, liiditietoja, ostajien henkilöllisyyksiä, kiinteistönomistajien henkilöllisyyksiä tai yksityisiä transaktiotietoja.

Aktiivisen tarjonnan rakenne

Katsaus on projektipainotteinen. Se sisältää 139 projektitarjousta, 32 yksittäistä asuntoa, viisi huvilaa ja yhden duplex-asunnon. Projektitarjoukset muodostavat 78,5 % Alanya-alueen tietueista.

Tällä erottelulla on merkitystä. Projektitarjous voi kuvata useita eri pohjaratkaisuja, yksikkökokoja, valmistumispäiviä tai hintaluokkia. Sitä ei tulisi yhdistää yksittäisten asuntojen pyyntihintatilastoihin tai tulkita yksittäiseksi toteutuneeksi kaupaksi.

Suurimmat aktiivisten ilmoitusrivien keskittymät tässä toimiston katsauksessa ovat Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), Alanyan keskusta (15) ja Kestel (14). Nämä luvut kuvaavat yhden toimiston edustamaa näkyvää tarjontaa tiettynä ajankohtana. Ne eivät mittaa kaikkia saatavilla olevia kiinteistöjä kullakin alueella.

Katsaus asuntojen pyyntihintoihin alueittain

Alueelliset vertailut on tarkoituksellisesti rajoitettu alueisiin, joissa on tietojen tarkistuksen jälkeen vähintään kolme yksittäistä asuntoa. Keskiarvojen sijaan käytetään mediaaneja, koska mediaani on vähemmän herkkä pienelle määrälle poikkeuksellisen korkeita tai alhaisia pyyntihintoja.

Mahmutlar

Mahmutlar-alueella on tämän katsauksen suurin vaatimukset täyttävä asunto-otos: yhdeksän yksittäistä asuntoa. Mediaanipyyntihinta on EUR 115 000, mediaanineliöpyyntihinta on EUR 1 236 ja pinta-alan mediaani on 100 m². Havaittu pyyntihintaväli on EUR 66 000 – EUR 165 000.

Avsallar

Avsallar-alueella on seitsemän vaatimukset täyttävää asuntoa. Mediaanipyyntihinta on EUR 73 000, mediaanineliöpyyntihinta on EUR 1 380 ja pinta-alan mediaani on 55 m². Havaittu pyyntihintaväli on EUR 59 500 – EUR 110 000.

Oba

Oba-alueella on viisi vaatimukset täyttävää asuntoa. Mediaanipyyntihinta on EUR 99 000, mediaanineliöpyyntihinta on EUR 2 019 ja pinta-alan mediaani on 54 m². Havaittu pyyntihintaväli on EUR 68 000 – EUR 122 000. Tämä on kuvaileva otosvertailu, ei väite jokaisesta Obassa sijaitsevasta kiinteistöstä.

Cikcilli

Cikcilli ylittää raportointikynnyksen kolmella vaatimukset täyttävällä asunnolla. Mediaanipyyntihinta on EUR 165 000, mediaanineliöpyyntihinta on EUR 1 500 ja pinta-alan mediaani on 110 m². Havaittu pyyntihintaväli on EUR 135 000 – EUR 225 000. Koska otos on pieni, sitä tulisi tulkita varovaisemmin kuin suuremman otoksen alueita.

Alueilla Kargicak, Kestel, Tosmur ja Alanyan keskusta on aktiivista tarjontaa lähteessä, mutta ne eivät täytä tämän raportin vähimmäisotosta yksittäisten asuntojen hintavertailua varten. Niille ei siksi määritellä tässä alueellista hintapäätelmää.

Asuntojen, huviloiden ja projektien viitekehys

Katsauksen viiden yksittäisen huvilan mediaanipyyntihinta on EUR 280 000, ja havaittu pyyntihintaväli on EUR 180 000 – EUR 550 000. Tämä otos on liian pieni aluetason huvilahintapäätelmien tekemiseen.

Projektitarjouksia, joissa on kelvollinen EUR-aloitushintakenttä, on 139 kappaletta. Niiden ilmoitettu mediaanialoitushinta on EUR 180 000. Tapauksissa, joissa kelvollinen ylin hinta oli ilmoitettu, ylähintojen mediaani on EUR 425 000 128 tarjouksen joukossa. Projektitarjoukset voivat kattaa eri pohjaratkaisuja, kokoja ja valmistumispäiviä, joten niiden hinnat eivät ole suoraan vertailukelpoisia yksittäisten asuntojen lukujen kanssa.

Yksittäisten yksiköiden aineisto ei ole riittävän tasapainoinen luotettavan uudiskohteiden ja jälkimarkkinakohteiden vertailun julkaisemiseksi: 37 tietuetta on merkitty käytetyiksi (second-hand) ja yksi uudiskohteeksi. Julkinen yhteenveto ei myöskään tarjoa luotettavaa tietoa kalustettu/kalustamaton-tilasta koko otokselle. Raportissa ei siksi esitetä väitteitä kalustuksen vaikutuksesta, vuokratuotosta, markkinointiajasta tai toteutuneista kauppahinnoista.

Virallinen markkinatilanne

Viralliset tilastot otetaan mukaan vain silloin, kun niiden maantieteellinen alue ja mittausperusteet ovat selkeät.

TÜİK (Turkin tilastokeskus) raportoi 1 688 910 toteutunutta asuntokauppaa koko Türkiyessä vuonna 2025 ja 7 118 ulkomaalaisille myytyä kotia Antalyan maakunnassa vuonna 2025. Nämä ovat hallinnollisia toteutuneiden kauppojen tilastoja; ne eivät ole vertailukelpoisia edellä esitetyn välitysliikkeen pyyntihintakatsauksen kanssa, eivätkä ne osoita Alanya-kohtaisia ostomääriä tai hintoja. TÜİK:n asuntokauppatilastot, joulukuu 2025

Hintaindeksikontekstia varten TCMB (Turkin keskuspankki) raportoi 24,3 %:n vuotuisen nimellisen muutoksen toukokuussa 2026 TR61 Antalya-Burdur-Isparta -alueella. TR61 on laajempi alue kuin Alanya, ja indeksi on erillinen, laadulla korjattu mittari. Sitä ei saa käyttää Alanyan pyyntihintaennusteen laskemiseen. TCMB:n asuntojen hintaindeksi, toukokuu 2026

Menetelmät

1. Haettiin kaikki viisi sivua julkisesta myynti-ilmoituskannasta 22. kesäkuuta 2026: 209 ilmoitettua riviä ja 209 haettua riviä.
2. Poistettiin kaksoiskappaleet kohdetyypin ja ilmoitustunnuksen perusteella. Kaksoiskappaleita ei löytynyt.
3. Sovellettiin määriteltyä Alanyan maantieteellistä kattavuutta, jolloin otettiin huomioon 177 aktiivista riviä ja suljettiin pois 32 Alanyan ulkopuolista riviä.
4. Otettiin huomioon positiiviset pyyntihinnat, joissa oli ilmoitettu valuutta. Yhtäkään analyysiin otettua Alanya-riviä ei tarvinnut sulkea pois virheellisen hinnan tai valuutan vuoksi.
5. Laskettiin neliöhinta vain yksittäisille asunnoille, joista oli saatavilla kelvolliset positiiviset pyyntihinta- ja pinta-alatiedot: 30 asuntoa.
6. Tunnistettiin neliöhinnan poikkeavat arvot käyttämällä Tukeyn 1,5 IQR -sääntöä. Yhtäkään tietuetta ei poistettu pelkästään sen vuoksi, että se oli korkea tai alhainen.
7. Sovellettiin vähintään kolmen yksittäisen asunnon otosvaatimusta julkaistuun alueelliseen vertailuun.

Rajoitukset

• Tämä on katsaus välitysliikkeen tarjontaan, ei kokonaisselvitys Alanyan markkinoista.
• Pyyntihinnat voivat muuttua ja poiketa toteutuneista kauppahinnoista.
• Projektikortit voivat kattaa useita eri yksikkötyyppejä ja hintaluokkia, joten ne eivät edusta yksittäisten asuntojen myyntitietoja.
• Joillakin alueilla on näkyvää tarjontaa, mutta ei riittävästi vahvistettuja havaintoja yksittäisistä asunnoista hintavertailun tekemistä varten.
• Uudiskohde-/jälkimarkkinamerkinnät ja kalustustiedot eivät ole riittävän kattavia luotettavan vertailun tekemiseksi.
• Viralliset tiedot ulkomaalaisista ostajista ovat käytetyissä lähteissä valtakunnallisia tai Antalyan maakuntatason tietoja; TR61-indeksi kattaa Antalyan, Burdurin ja Ispartan. Mitään näistä ei ole nimetty uudelleen Alanyan alueellisiksi tilastoiksi.

Tutustu Alanyan tämänhetkisiin ilmoituksiin

Tämän raportin tarkoituksena on tukea tietoon perustuvaa vertailua, ei korvata kiinteistökohtaista huolellisuusvelvoitetta (due diligence). Tutustu Alanyan tämänhetkisiin myytäviin kiinteistöihin, selaa myytäviä asuntoja Alanyassa tai vertaile myytäviä huviloita Alanyassa.

Tietoa Alanya Eiendom Real Estate -toimistosta

Alanya Eiendom Real Estate on toiminut Alanyan kiinteistöalalla vuodesta 2003 lähtien. Tämä kuvaa kokemusta alalta, ei yrityksen virallista perustamispäivää. Yritys tarjoaa tukea kiinteistökaupoissa, vuokrauksessa (silloin kun aktiivista), ulkomaisten ostajien neuvonnassa sekä jälkimarkkinointi- ja kiinteistöön liittyvissä palveluissa mahdollisuuksien mukaan.

Tietokysymyksissä tai tiedusteluissa ota yhteyttä Alanya Eiendom Real Estate -toimiston sähköpostitse osoitteeseen [email protected] tai puhelimitse +90 537 268 75 51.

Lähteet

1. Alanya Eiendom Real Estate -toimiston julkinen aktiivinen myynti-ilmoituskannan katsaus, haettu 22. kesäkuuta 2026. Raakadataa ja tietueita ei julkaista osana tätä aineistoa.
2. TÜİK:n asuntokauppatilastot, joulukuu 2025.
3. TCMB:n asuntojen hintaindeksi, toukokuu 2026.