Datarapport for ejendomsmarkedet i Alanya 2026

Datarapport for ejendomsmarkedet i Alanya 2026

Data-øjebliksbillede: 22. juni 2026 Udarbejdet af: Alanya Eiendom Real Estate Omfang: Offentlig aktiv portefølje af salgsannoncer repræsenteret af Alanya Eiendom Real Estate, med tydeligt adskilt officiel Türkiye- og regional kontekst.

Hurtigt overblik

Denne rapport er et gennemsigtigt øjebliksbillede af aktive offentlige salgsannoncer repræsenteret af Alanya Eiendom Real Estate den 22. juni 2026. Den er ikke en oversigt over gennemførte transaktioner, en vurdering eller en prisprognose.

Efter dubletfiltrering og et eksplicit placeringsfilter for Alanya indeholder øjebliksbilledet 177 aktive annoncerækker: 139 projekttilbud, 32 individuelle lejligheder, 5 villaer og 1 duplex. Projekttilbud vises separat, fordi et projektkort kan dække over flere enhedstyper og prisklasser. De er ikke individuelle boliger og må ikke læses som gennemførte salg.

Blandt de 32 individuelle lejligheder er medianen for udbudsprisen EUR 109.500. For de 30 lejligheder med gyldige pris- og arealdata er medianen for udbudsprisen pr. kvadratmeter EUR 1.390. Dette er sælgers eller udviklers udbudspriser vist i aktive annoncer, ikke gennemførte salgspriser.

Hovedkonklusioner

• 177 aktive annoncerækker inden for Alanya-området var tilbage efter ekskludering af 32 rækker uden for det definerede Alanya-område.
• 78,5% af de bevarede registreringer er projekttilbud, hvorfor projektudbuddet præsenteres separat fra individuelle boliger.
• EUR 113.500 er medianen for udbudsprisen på tværs af 38 individuelle enheder med gyldige udbudspriser i EUR.
• EUR 109.500 er medianen for udbudsprisen for 32 individuelle lejligheder.
• EUR 1.390 er medianen for udbudsprisen pr. kvadratmeter for 30 individuelle lejligheder med gyldige pris- og arealfelter.
• Sammenligninger af lejligheder pr. bydel er begrænset til Mahmutlar, Avsallar, Oba og Cikcilli, da hver af disse opfylder minimumskravet om en stikprøve på tre individuelle lejligheder.

Hvad øjebliksbilledet måler

Den underliggende kilde er Alanya Eiendom Real Estate's offentlige aktive portefølje af salgsannoncer hentet den 22. juni 2026. Den returnerede indledningsvist 209 salgsannoncerækker. Metodologien bevarede 177 rækker inden for det definerede Alanya-område og ekskluderede 32 rækker uden for dette område.

Alle bevarede rækker inden for Alanya-området var angivet i EUR. Der blev ikke anvendt nogen omregning til EUR, TRY eller USD for tallene i denne rapport. Beregninger af kvadratmeterpris anvender kun individuelle lejligheder med gyldige positive udbudspris- og arealfelter.

Rapporten anvender ikke kundekartoteker, lead-data, køberidentiteter, ejernes identiteter eller private transaktionsoplysninger.

Sammensætning af den aktive portefølje

Øjebliksbilledet er præget af mange projekter. Det indeholder 139 projekttilbud, 32 individuelle lejligheder, fem villaer og en duplex. Projekttilbud udgør 78,5% af registreringerne inden for Alanya-området.

Denne skelnen er vigtig. Et projekttilbud kan beskrive flere forskellige planløsninger, enhedsstørrelser, leveringsdatoer eller prisklasser. Det bør ikke kombineres med udbudsprisstatistikker for individuelle lejligheder eller tolkes som en enkelt gennemført transaktion.

De største koncentrationer af aktive annoncerækker i dette mægler-øjebliksbillede er i Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), det centrale Alanya (15) og Kestel (14). Disse tal beskriver det synlige udbud repræsenteret af ét bureau på et givent tidspunkt. De måler ikke samtlige tilgængelige ejendomme i hver bydel.

Øjebliksbillede af udbudspriser på lejligheder pr. bydel

Sammenligninger mellem bydele er bevidst begrænset to områder med mindst tre individuelle lejligheder efter datavalidering. Medianer anvendes i stedet for gennemsnit, da en median er mindre følsom over for et lille antal usædvanligt høje eller lave udbudspriser.

Mahmutlar

Mahmutlar har den største kvalificerede stikprøve af lejligheder i dette øjebliksbillede: ni individuelle lejligheder. Medianen for udbudsprisen er EUR 115.000, medianen for udbudsprisen pr. kvadratmeter er EUR 1.236, og medianarealet er 100 m². Det observerede udbudsprisinterval er fra EUR 66.000 til EUR 165.000.

Avsallar

Avsallar har syv kvalificerede lejligheder. Medianen for udbudsprisen er EUR 73.000, medianen for udbudsprisen pr. kvadratmeter er EUR 1.380, og medianarealet er 55 m². Det observerede udbudsprisinterval er fra EUR 59.500 til EUR 110.000.

Oba

Oba har fem kvalificerede lejligheder. Medianen for udbudsprisen er EUR 99.000, medianen for udbudsprisen pr. kvadratmeter er EUR 2.019, og medianarealet er 54 m². Det observerede udbudsprisinterval er fra EUR 68.000 til EUR 122.000. Dette er en beskrivende stikprøvesammenligning, ikke en påstand om alle ejendomme i Oba.

Cikcilli

Cikcilli opfylder rapportens grænseværdi med tre kvalificerede lejligheder. Medianen for udbudsprisen er EUR 165.000, medianen for udbudsprisen pr. kvadratmeter er EUR 1.500, og medianarealet er 110 m². Det observerede udbudsprisinterval er fra EUR 135.000 til EUR 225.000. Da stikprøven er lille, bør den læses med større forsigtighed end områderne med større stikprøver.

Kargicak, Kestel, Tosmur og det centrale Alanya har aktivt udbud i kilden, men opfylder ikke denne rapports minimumskrav til stikprøvestørrelse for en prissammenligning af individuelle lejligheder. De tildeles derfor ikke en priskonklusion for bydelen her.

Kontekst for lejligheder, villaer og projekter

De fem individuelle villaer i øjebliksbilledet har en medianudbudspris på EUR 280.000, med et observeret udbudsprisinterval på EUR 180.000 til EUR 550.000. Denne stikprøve er for lille til en priskonklusion for villaer på bydelsniveau.

Der er 139 projekttilbud med gyldige felter for startpriser i EUR. Deres angivne median-startudbudspris er EUR 180.000. Hvor en gyldig maksimumspris var opgivet, er medianen for maksimumsprisen EUR 425.000 på tværs af 128 tilbud. Projekttilbud kan dække over forskellige planløsninger, størrelser og færdiggørelsesdatoer, så deres priser er ikke direkte sammenlignelige med tal for individuelle lejligheder.

Datastrømmen for individuelle enheder er ikke balanceret nok til at offentliggøre en pålidelig sammenligning mellem nybyggeri og gensalg: 37 registreringer er markeret som brugte (second-hand) og én er markeret som nybyggeri. Det offentlige resumé indeholder heller ikke et pålideligt felt for møbleret/umøbleret for hele stikprøven. Rapporten fremsætter derfor ingen påstande om møbleringsforskel, lejeafkast, liggetid eller faktiske transaktionspriser.

Officiel markedskontekst

Officielle statistikker er kun inkluderet, hvor deres geografi og opgørelsesmetode er klare.

TÜİK (Tyrkiets statistiske institut) rapporterer om 1.688.910 gennemførte boligsalg i hele Türkiye i 2025 og 7.118 boliger solgt til udlændinge i Antalya-provinsen i 2025. Dette er administrative statistikker over gennemførte salg; de er ikke sammenlignelige med mæglerens udbudspris-øjebliksbillede ovenfor og fastslår ikke Alanya-specifikke købervolumener eller -priser. TÜİK House Sales Statistics, December 2025

For prisindekskontekst rapporterer TCMB (Republikken Tyrkiets Centralbank) en årlig nominel ændring på 24,3% i maj 2026 for TR61 Antalya-Burdur-Isparta-regionen. TR61 er bredere end Alanya, og indekset er et separat, kvalitetsjusteret mål. Det må ikke anvendes til at beregne en prognose for udbudspriser i Alanya. TCMB Residential Property Price Index, May 2026

Metodologi

1. Hentede alle fem sider af det offentlige øjebliksbillede af salgsannoncer den 22. juni 2026: 209 rækker rapporteret og 209 rækker indhentet.
2. Dubletfiltreret efter enhedstype og annonce-id. Der blev ikke fundet nogen dubletter.
3. Anvendte det dokumenterede geografiske omfang for Alanya, hvilket bevarede 177 aktive rækker og ekskluderede 32 ikke-Alanya-rækker.
4. Bevarede positive udbudspriser med en angivet valuta. Ingen bevarede Alanya-rækker krævede eksklusion på grund af ugyldig pris eller valuta.
5. Beregnede kvadratmeterpris kun for individuelle lejligheder med gyldige positive udbudspriser og arealdata: 30 lejligheder.
6. Markerede afvigelser i kvadratmeterpris (outliers) ved hjælp af Tukey 1,5 IQR-reglen. Ingen registreringer blev fjernet alene på grund af at være høje eller lave.
7. Anvendte en minimumstikprøve på tre individuelle lejligheder for den offentliggjorte sammenligning af bydele.

Begrænsninger

• Dette er et øjebliksbillede af et mæglerkartotek, ikke en folketælling eller fuld opgørelse over Alanya-markedet.
• Udbudspriser kan ændres og kan afvige fra faktiske transaktionspriser.
• Projektkort kan dække over flere enhedstyper og prisklasser, så de er ikke salgsdata for individuelle enheder.
• Nogle bydele har et synligt udbud, men ikke nok validerede observationer af individuelle lejligheder til en prissammenligning.
• Markeringerne for nybyggeri/gensalg og oplysninger om møblering er ikke tilstrækkeligt komplette til en robust sammenligning.
• Officielle data om udenlandske købere er nationale eller på provinsniveau for Antalya i de anvendte kilder; TR61-indekset dækker Antalya, Burdur og Isparta. Ingen af disse er ommærket som en statistik for de enkelte bydele i Alanya.

Udforsk aktuelle Alanya-annoncer

Denne rapport er beregnet til at understøtte en informeret sammenligning, ikke til at erstatte ejendomsspecifik due diligence. Udforsk aktuelle ejendomme til salg i Alanya, gennemse lejligheder til salg i Alanya eller sammenlign villaer til salg i Alanya.

Om Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate har været aktiv i ejendomssektoren i Alanya siden 2003. Dette beskriver erfaring i branchen, ikke en juridisk stiftelsesdato. Virksomheden understøtter ejendomssalg, udlejning hvor det er aktivt, hjælp til udenlandske købere samt eftersalgsservice/ejendomsrelaterede tjenester, hvor disse er tilgængelige.

For dataspørgsmål eller medieforespørgsler, kontakt Alanya Eiendom Real Estate på [email protected] eller +90 537 268 75 51.

Kilder

1. Alanya Eiendom Real Estate offentligt aktivt øjebliksbillede af salgsannoncer, hentet 22. juni 2026. Det rå slutpunkt (endpoint) og registreringerne offentliggøres ikke som en del af dette materiale.
2. TÜİK Boligsalgsstatistik, december 2025.
3. TCMB Prisindeks for ejerboliger, maj 2026.