Pripremite nekretninu, dokumente i uslove prije nego što kupac bude spreman. Vodič objašnjava praktične odluke i pitanja koja zahtijevaju službenu ili nezavisnu provjeru.
Razgovarajmo o prodaji moje nekretnine u AlanjiIlustrativna fotografija s web-stranice Alanya Eiendom; nije dokaz zaključene transakcije.
Vodič se odnosi na stambene prodaje u Turskoj. Naša usluga za prodavce fokusirana je na Alanju. Vlasnički status, kupac i nekretnina određuju potrebne provjere i dokumente.
01
Razjasnite vremenski plan, očekivani rezultat i spremnost na tržišno oglašavanje. Za dom u Alanji možete razgovarati o posredovanju ili mogućem direktnom otkupu kompanije. Načini ne obećavaju istu cijenu niti rezultat.
02
Provjerite upisano vlasništvo, suvlasnike, hipoteke, zabilježbe i ovlaštenja zastupnika. Savjetnika obavijestite o najmoprimcu, nasljednim pitanjima ili zabrani preprodaje. Razjasnite to prije obećanja o predaji.
03
Uporedite slične nekretnine, ali ne tretirajte svaku traženu cijenu kao ostvarenu prodaju. Pismeno dogovorite obim oglašavanja, posredničke uslove i odgovornosti. Ponudu kompanije za otkup odvojite od oglašene cijene.
04
Prikupite aktuelne fotografije, raspored, karakteristike i podatke o troškovima kompleksa. Tačno navedite poznate nedostatke i zauzetost. Dogovorite pristup za razgledanja i ne oglašavajte neprovjerene podatke.
05
Pored ukupne cijene razmotrite plan plaćanja kupca. Zabilježite jedinicu, uključeni namještaj, depozit i povrat, uslove završetka i datum primopredaje. Prije potpisa zatražite nezavisan pregled.
06
Pripremite identifikacione, imovinske i općinske podatke, primjenjivo osiguranje i punomoći. Provjerite zahtjeve vezane za stranog kupca i dogovorite ko plaća svaku naknadu. O ličnom poreznom položaju pitajte savjetnika.
07
Potvrdite službeni postupak, prijavljenu prodajnu cijenu i bankovno plaćanje. Priliv provjerite kod svoje banke, a ne prema snimku ekrana kupca. S odgovarajućim stručnjacima dogovorite redoslijed plaćanja i potpisa.
08
Zabilježite ključeve, uključene stvari, brojila i dogovorene neplaćene troškove. Čuvajte potpisane dokumente i dokaz plaćanja. Sa savjetnikom provjerite porezne prijave i obaveze u inostranstvu te uredite promjene pretplata.
Izvori provjereni:
Opće informacije, a ne individualni pravni ili porezni savjet. Zahtjeve za svoju transakciju potvrdite kod nadležnih organa i nezavisnih kvalificiranih savjetnika.
Pitanja prije početka
Prezentacija i razgovori mogu početi na daljinu. Zastupnik mora imati ovlaštenje prihvaćeno za konkretnu transakciju; dokumente potvrdite prije oslanjanja na završetak na daljinu.
Navedite zakupni odnos i dostavite ugovor nezavisnom savjetniku. Ne obećavajte praznu nekretninu dok pravna i praktična situacija nije provjerena.
Porezni tretman zavisi od načina i vremena sticanja, statusa prodavca i drugih okolnosti. Nezavisni porezni savjetnik treba procijeniti važeća turska pravila i eventualne obaveze u zemlji vaše porezne rezidentnosti.
Nema fiksnog roka. Važni su cijena, potražnja, dokumentacija, spremnost kupca i službeni termini. Oglašavanje ne garantuje kupca niti datum završetka.
Naš iskusni tim govori vaš jezik i razumije vaše potrebe. Bilo da tražite dom iz snova ili investicionu priliku, spremni smo da vas vodimo u svakom koraku.
Radno vrijeme
Ponedjeljak – subota, 09:00–18:00 (GMT+3)
Odgovaramo u roku od 24 sata
Naš partner
