01
Odredite namjenu i ukupan budžet
Odlučite da li je dom za stanovanje, odmor ili investiciju. Pored cijene planirajte troškove prijenosa, osiguranja, prevoda, savjetnika i banke, kao i redovne troškove kompleksa i održavanja.
Praktični vodič za međunarodne kupce
Kupovina nekretnine u Turskoj počinje jasnim informacijama.
Razumijte put od pretrage do upisa vlasništva i utvrdite gdje su nezavisni savjeti važni prije uplate depozita.
Zatražite pomoć u pronalasku nekretnineIlustrativna fotografija s web-stranice Alanya Eiendom; nije dokaz zaključene transakcije.
Isplanirajte kupovinu prije preuzimanja obaveza.
Vodič obuhvata kupovinu stambenih nekretnina u Turskoj. Pomažemo u pretrazi i praktičnoj koordinaciji; banke, nadležni organi i nezavisni savjetnici potvrđuju zahtjeve za vašu transakciju.
Praktični koraci
02
Provjerite možete li kupiti konkretnu nekretninu
Vlasništvo stranaca podliježe ograničenjima prema državljanstvu, lokaciji i drugim uslovima. Prije obavezivanja potvrdite podobnost konkretnog kupca i nekretnine kod zemljišne administracije. Vlasništvo i pravo boravka zasebna su pitanja.
Invest in Türkiye03
Provjerite nekretninu i prodavca
Nezavisni savjetnici trebaju provjeriti upisano vlasništvo, ograničenja, hipoteke, podatke o zgradi i korištenju. Za projekt provjerite fazu gradnje i obaveze investitora. Oglas ili javna karta parcela nisu potpuna provjera vlasništva.
Invest in Türkiye04
Zapišite ponudu i uslove depozita
Utvrdite tačnu jedinicu, cijenu, uključene stvari, faze plaćanja, uslove predaje i povrata novca. Prije plaćanja zatražite nezavisan pregled dokumenata. Preliminarni ugovor sam po sebi ne prenosi vlasništvo.
Invest in Türkiye05
Pripremite dokumente za transakciju
Potvrdite identifikacione dokumente, potrebne prevode, porezni broj, podatke o nekretnini, primjenjivo osiguranje i dokumente zastupanja. Punomoć izdata u inostranstvu može zahtijevati ovjeru i prevod prihvatljiv nadležnom organu.
Invest in Türkiye06
Planirajte bankovne transfere i deviznu dokumentaciju
S bankom i prodavcem dogovorite trag plaćanja. Pitajte jesu li za transakciju potrebni potvrda o otkupu deviza, procjena ili dodatni dokazi o porijeklu sredstava. Potvrdite zahtjeve prije transfera novca.
07
Završite službeni prijenos vlasništva
Slijedite prihvaćeni službeni postupak i prije potpisa provjerite podatke o nekretnini i prijavljeni iznos prodaje. Gdje je potrebno koristite kvalificiranog tumača. Vlasništvo se prenosi upisom, a ne samo rezervacijom ili predajom ključeva.
Invest in Türkiye08
Zabilježite primopredaju i organizujte osnovne usluge
Dogovorite predaju ključeva, popis stvari, stanja brojila i odgovornost za neplaćene račune. Organizujte komunalne usluge i odgovarajuće osiguranje. Opremanje ili redovna briga mogu se dogovoriti zasebno.
Pripremite se prije preuzimanja obaveza
- Potvrđena podobnost kupca i nekretnine
- Završene nezavisne provjere vlasništva i nekretnine
- Uslovi depozita, plaćanja i predaje zapisani
- Potvrđeni aktuelni troškovi i potrebni dokumenti
Službeni izvori
Izvori provjereni:
Opće informacije, a ne individualni pravni ili porezni savjet. Zahtjeve za svoju transakciju potvrdite kod nadležnih organa i nezavisnih kvalificiranih savjetnika.
Pitanja prije početka
Pitanja prije početka
Je li boravišna dozvola potrebna prije kupovine?
Službeni investicijski vodič ne navodi boravišnu dozvolu kao opći preduslov za kupovinu. Ograničenja prema državljanstvu i nekretnini i dalje važe. Kupovina sama po sebi ne garantuje pravo boravka.
Mogu li kupiti preko zastupnika?
Odgovarajuće ovlašten zastupnik može postupati po punomoći. Prije izdavanja potvrdite potreban tekst, ovjeru i prevod kod nadležnog organa i nezavisnog savjetnika.
Jesu li procjena i devizni dokumenti uvijek isti?
Nemojte pretpostaviti da jedna lista odgovara svakoj kupovini. Zemljišna administracija i banka trebaju potvrditi važeće zahtjeve, uključujući eventualnu procjenu ili deviznu potvrdu, za konkretnu transakciju.
Kako mogu saznati ukupne troškove?
Zatražite pojedinačan obračun službenih naknada, primjenjivih poreza, osiguranja, bankarskih usluga, prevoda i savjetnika. Prije potpisa potvrdite ko i kada plaća svaku stavku.
