Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti i Iskan: Tri evidencije koje svaki kupac treba uporediti

Prije nego što se obavežete na kupovinu nekretnine u Türkiye, zajedno uporedite tri evidencije: tapu (vlasnički list), navedeni status etažnog vlasništva i dokumentaciju o upotrebi objekta koja se uobičajeno naziva iskan. Nijedna se ne smije smatrati zamjenom za druge. Praktično pitanje je opisuju li dokumenti istu zgradu, istu samostalnu jedinicu i istog prodavca ili ovlaštenog zastupnika.

Za stranog kupca, Generalna direkcija za zemljišne knjige i katastar (TKGM) među dokumentima potrebnim za prodaju navodi identifikacijski dokument ili pasoš te, kada je primjenjivo, dokaz o ovlaštenju zastupnika među stavkama koje treba potvrditi za konkretnu transakciju. Smjernice TKGM-a o dokumentima za prodaju treba ponovo provjeriti prije podnošenja zahtjeva, jer se zahtjevi i evidencija transakcije moraju podudarati s pojedinačnim slučajem.

Ovaj članak predstavlja postupak za kupce, a ne pravni savjet. Ako su evidencije međusobno proturječne, nepotpune ili ih je teško protumačiti, zaustavite transakciju i pribavite nezavisan pravni savjet prije potpisivanja ili plaćanja nepovratnog iznosa.

Šta vam ova tri pojma pomažu uporediti

Ovi turski pojmovi opisuju različite dijelove evidencije o nekretnini i statusa zgrade. Zatražite osnovne dokumente umjesto da se oslanjate na oznaku u oglasu ili neformalni prijevod.

Same oznake ne daju odgovor na svako pitanje dubinske provjere. Kupac treba provjeriti tačnu samostalnu jedinicu koja se prenosi, a ne pretpostaviti da dokument za širi projekt automatski važi za odabranu jedinicu.

Sažet postupak upoređivanja

1. Počnite s trenutnom vlasničkom evidencijom

Zatražite uvid u trenutne podatke vlasničkog lista za predloženu samostalnu jedinicu. Provjerite odgovaraju li njen blok, sprat, broj samostalne jedinice, udio u zemljištu i upisani vlasnik nekretnini koja se nudi na prodaju. Ako će zastupnik potpisati, zatražite i relevantni dokument o ovlaštenju.

Za ovu jedinicu uskladite trenutnu vlasničku evidenciju i dokaz o ovlaštenju prodavca ili zastupnika s konkretnim prijenosom. Prije termina zatražite od nadležnog Tapu Müdürlüğü (ureda za zemljišne knjige) potvrdu dodatnih dokumenata koji su potrebni ovom kupcu i transakciji.

2. Uporedite status etažnog vlasništva s jedinicom koju kupujete

Status prikazan u vlasničkoj dokumentaciji čitajte kao dokumentovanu činjenicu, a ne kao marketinški opis. Uporedite identifikatore jedinice s ugovorom o prodaji, tlocrtom i svim projektnim dokumentima dostavljenim za transakciju.

Zaustavite se i zatražite pojašnjenje ako se broj jedinice, naziv bloka, udio u zemljištu, ime vlasnika ili navedeni status razlikuju među dokumentima. Nepodudaranje može imati administrativno objašnjenje, ali treba biti riješeno pisanim putem prije prijenosa. Nezavisan pravni savjet je posebno važan kada predloženi ugovor, vlasnička dokumentacija i dokumentacija o zgradi ne upućuju na istu samostalnu jedinicu.

3. Provjerite dokumentaciju iskan u odnosu na zgradu i jedinicu

Zatražite dokumentaciju o upotrebi objekta i uporedite adresu projekta, blok i navedeni obuhvat s evidencijom nekretnine. Ne smatrajte neformalnu izjavu da zgrada ima iskan dovoljnim dokazom za određenu jedinicu.

Ako prodavac ili investitor ne može dostaviti dokumentaciju koja se može povezati s nekretninom, ne popunjavajte prazninu pretpostavkama. Zatražite od nezavisnog advokata savjet o pravnom značaju za konkretnu transakciju i o eventualnoj dodatnoj provjeri kod općine ili zemljišnih knjiga.

4. Pripremite dokumentaciju za prijenos prije termina

Smjernice TKGM-a za Web Tapu za strane kupce opisuju postupak korak po korak za strane fizičke osobe koje stiču nekretninu putem sistema Web Tapu. Objavljeni vodič datira od 16. decembra 2020, zato ga koristite kao procesnu referencu i potvrdite trenutne korake prijave kod nadležnog organa prije nastavka. Pročitajte smjernice TKGM-a za Web Tapu za strane kupce.

Prije termina zatražite od nadležnog Tapu Müdürlüğü (ureda za zemljišne knjige) potvrdu važeće liste dokumenata za ovog kupca, jedinicu, prodavca ili zastupnika i konkretni prijenos. Ovaj članak nemojte tretirati kao univerzalnu kontrolnu listu: potrebna dokumentacija može zavisiti od pojedinačne transakcije. Zvanično objašnjenje GIB-a o taksama za tapu navodi da se od kupca i prodavca zasebno naplaćuje po 20 promila (2%) prijavljene stvarne vrijednosti prijenosa, koja ne može biti niža od poreske vrijednosti nekretnine. Ko prema ugovoru snosi taksu zasebno je pitanje.

Kada treba stati umjesto nastaviti

Zaustavite postupak i potražite nezavisan pravni savjet ako se primjenjuje bilo koji od ovih uslova:

• Podaci o prodavcu, zastupniku ili jedinici ne odgovaraju dokumentima.
• Evidencija Kat irtifaki ili Kat mulkiyeti ne može se jasno povezati sa samostalnom jedinicom iz ugovora.
• Dokumentacija iskan nedostaje, odnosi se na drugi blok ili adresu ili je njen obuhvat nejasan.
• Predlaže se plaćanje prije nego što se razlike među dokumentima objasne pisanim putem.
• Tvrdnja o boravištu, državljanstvu, poreskom tretmanu ili budućoj vrijednosti koristi se kako bi se zanemarilo neriješeno pitanje dokumentacije.

Ovo su uslovi za zaustavljanje, a ne automatski zaključci o nekretnini. Ispravan odgovor je provjereno objašnjenje za konkretnu nekretninu i, kada je potrebno, savjet pravnog stručnjaka angažovanog nezavisno.

Koristite kontrolnu listu prije odabira nekretnine

Kada upoređujete opcije iz ponude nekretnina u Alanyi, vodite zasebnu kontrolnu listu dokumenata za svaku jedinicu u užem izboru. Tako je lakše vidjeti mogu li se podaci iz vlasničke evidencije, status etažnog vlasništva i dokumentacija o upotrebi objekta povezati prije faze prijenosa.

Ako želite kontrolnu listu dokumenata i konsultaciju za određivanje vašeg sljedećeg provjerenog koraka, kontaktirajte Alanya Eiendom uz referencu nekretnine i dokumente koji su već dostupni. Pravni savjet i zastupanje trebaju biti ugovoreni kroz zaseban angažman kada vaš slučaj zahtijeva pravnu procjenu.