Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti i Iskan: Tri evidencije koje svaki kupac treba uporediti
Praktičan postupak upoređivanja dokumenata za kupce koji prije prijenosa provjeravaju tapu evidenciju turske nekretnine, status etažnog vlasništva i dokumentaciju o upotrebi objekta.
Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti i Iskan: Tri evidencije koje svaki kupac treba uporediti
Prije nego što se obavežete na kupovinu nekretnine u Türkiye, zajedno uporedite tri evidencije: tapu (vlasnički list), navedeni status etažnog vlasništva i dokumentaciju o upotrebi objekta koja se uobičajeno naziva iskan. Nijedna se ne smije smatrati zamjenom za druge. Praktično pitanje je opisuju li dokumenti istu zgradu, istu samostalnu jedinicu i istog prodavca ili ovlaštenog zastupnika.
Za stranog kupca, Generalna direkcija za zemljišne knjige i katastar (TKGM) među dokumentima potrebnim za prodaju navodi izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnine, identifikacijski dokument ili pasoš te obavezno osiguranje od zemljotresa DASK za nekretnine tipa zgrade; dodatni dokumenti o zastupanju potrebni su kada neko djeluje putem punomoći. Smjernice TKGM-a o dokumentima za prodaju treba ponovo provjeriti prije podnošenja zahtjeva, jer se zahtjevi i evidencija transakcije moraju podudarati s pojedinačnim slučajem.
Ovaj članak predstavlja postupak za kupce, a ne pravni savjet. Ako su evidencije međusobno proturječne, nepotpune ili ih je teško protumačiti, zaustavite transakciju i pribavite nezavisan pravni savjet prije potpisivanja ili plaćanja nepovratnog iznosa.
Šta vam ova tri pojma pomažu uporediti
Ovi turski pojmovi opisuju različite dijelove evidencije o nekretnini i statusa zgrade. Zatražite osnovne dokumente umjesto da se oslanjate na oznaku u oglasu ili neformalni prijevod.
| Stavka | Pitanje kupca | Šta uporediti |
|---|---|---|
| Kat irtifaki | Je li samostalna jedinica evidentirana pod statusom etažnog vlasništva s građevinskom službenošću? | Broj jedinice, blok, udio u zemljištu i podatke o projektu u odnosu na vlasničku evidenciju i odobrene dokumente dostavljene na pregled. |
| Kat mulkiyeti | Je li samostalna jedinica evidentirana sa statusom punog etažnog vlasništva? | Iste identifikatore jedinice, podatke o vlasniku i sve zabilježbe u trenutnoj vlasničkoj evidenciji. |
| Iskan | Postoji li dokumentacija o upotrebi objekta za zgradu ili njen relevantni dio? | Adresu, blok, projekt i obuhvat u odnosu na nekretninu koja se kupuje. |
Same oznake ne daju odgovor na svako pitanje dubinske provjere. Kupac treba provjeriti tačnu samostalnu jedinicu koja se prenosi, a ne pretpostaviti da dokument za širi projekt automatski važi za odabranu jedinicu.
Sažet postupak upoređivanja
1. Počnite s trenutnom vlasničkom evidencijom
Zatražite uvid u trenutne podatke vlasničkog lista za predloženu samostalnu jedinicu. Provjerite odgovaraju li njen blok, sprat, broj samostalne jedinice, udio u zemljištu i upisani vlasnik nekretnini koja se nudi na prodaju. Ako će zastupnik potpisati, zatražite i relevantni dokument o ovlaštenju.
Za prodaju u kojoj učestvuje strani kupac, TKGM kao dio dokumentacije za prodaju navodi pasoš ili identifikacijski dokument izdat u inostranstvu za strane kupce te dokaz o zastupanju, kada je primjenjivo. Trenutna lista dokumenata TKGM-a također navodi da je za prodaju nekretnine sa stranom ugovornom stranom potreban izvještaj o procjeni vrijednosti koji je izradila institucija ovlaštena od strane Odbora za tržišta kapitala.
2. Uporedite status etažnog vlasništva s jedinicom koju kupujete
Status prikazan u vlasničkoj dokumentaciji čitajte kao dokumentovanu činjenicu, a ne kao marketinški opis. Uporedite identifikatore jedinice s ugovorom o prodaji, tlocrtom i svim projektnim dokumentima dostavljenim za transakciju.
Zaustavite se i zatražite pojašnjenje ako se broj jedinice, naziv bloka, udio u zemljištu, ime vlasnika ili navedeni status razlikuju među dokumentima. Nepodudaranje može imati administrativno objašnjenje, ali treba biti riješeno pisanim putem prije prijenosa. Nezavisan pravni savjet je posebno važan kada predloženi ugovor, vlasnička dokumentacija i dokumentacija o zgradi ne upućuju na istu samostalnu jedinicu.
3. Provjerite dokumentaciju iskan u odnosu na zgradu i jedinicu
Zatražite dokumentaciju o upotrebi objekta i uporedite adresu projekta, blok i navedeni obuhvat s evidencijom nekretnine. Ne smatrajte neformalnu izjavu da zgrada ima iskan dovoljnim dokazom za određenu jedinicu.
Ako prodavac ili investitor ne može dostaviti dokumentaciju koja se može povezati s nekretninom, ne popunjavajte prazninu pretpostavkama. Zatražite od nezavisnog advokata savjet o pravnom značaju za konkretnu transakciju i o eventualnoj dodatnoj provjeri kod općine ili zemljišnih knjiga.
4. Pripremite dokumentaciju za prijenos prije termina
Smjernice TKGM-a za Web Tapu za strane kupce opisuju postupak korak po korak za strane fizičke osobe koje stiču nekretninu putem sistema Web Tapu. Objavljeni vodič datira od 16. decembra 2020, zato ga koristite kao procesnu referencu i potvrdite trenutne korake prijave kod nadležnog organa prije nastavka. Pročitajte smjernice TKGM-a za Web Tapu za strane kupce.
Dokumentaciju za prodaju treba pregledati kao jedinstvenu cjelinu. Objavljeni zahtjevi TKGM-a uključuju identifikacijski dokument, izvještaj o procjeni vrijednosti za prodaju sa stranom ugovornom stranom, DASK za nekretnine tipa zgrade i poresku vrijednost nekretnine; nadležni organ također navodi da se takse za tapu naplaćuju od kupca i prodavca zasebno u iznosu od 20 promila prijavljene prodajne vrijednosti, koja ne može biti niža od vrijednosti iz prijave nekretnine. Smjernice TKGM-a o prodaji pregledane su za ovaj članak 4. augusta 2026.
Kada treba stati umjesto nastaviti
Zaustavite postupak i potražite nezavisan pravni savjet ako se primjenjuje bilo koji od ovih uslova:
- Podaci o prodavcu, zastupniku ili jedinici ne odgovaraju dokumentima.
- Evidencija Kat irtifaki ili Kat mulkiyeti ne može se jasno povezati sa samostalnom jedinicom iz ugovora.
- Dokumentacija iskan nedostaje, odnosi se na drugi blok ili adresu ili je njen obuhvat nejasan.
- Predlaže se plaćanje prije nego što se razlike među dokumentima objasne pisanim putem.
- Tvrdnja o boravištu, državljanstvu, poreskom tretmanu ili budućoj vrijednosti koristi se kako bi se zanemarilo neriješeno pitanje dokumentacije.
Ovo su uslovi za zaustavljanje, a ne automatski zaključci o nekretnini. Ispravan odgovor je provjereno objašnjenje za konkretnu nekretninu i, kada je potrebno, savjet pravnog stručnjaka angažovanog nezavisno.
Koristite kontrolnu listu prije odabira nekretnine
Kada upoređujete opcije iz ponude nekretnina u Alanyi, vodite zasebnu kontrolnu listu dokumenata za svaku jedinicu u užem izboru. Tako je lakše vidjeti mogu li se podaci iz vlasničke evidencije, status etažnog vlasništva i dokumentacija o upotrebi objekta povezati prije faze prijenosa.
Ako želite kontrolnu listu dokumenata i konsultaciju za određivanje vašeg sljedećeg provjerenog koraka, kontaktirajte Alanya Eiendom uz referencu nekretnine i dokumente koji su već dostupni. Pravni savjet i zastupanje trebaju biti ugovoreni kroz zaseban angažman kada vaš slučaj zahtijeva pravnu procjenu.
