Izvještaj o podacima na tržištu nekretnina u Alanyi 2026.

Izvještaj o podacima na tržištu nekretnina u Alanyi 2026.

Presjek podataka: 22. juni 2026. Pripremio: Alanya Eiendom Real Estate Obim: Javni aktivni inventar oglasa za prodaju koje zastupa Alanya Eiendom Real Estate, uz jasno razdvojen službeni kontekst za Republiku Türkiye i regiju.

Ukratko

Ovaj izvještaj predstavlja transparentan prikaz aktivnih javnih oglasa za prodaju koje zastupa Alanya Eiendom Real Estate na dan 22. juna 2026. godine. Ovo nije evidencija izvršenih transakcija, procjena vrijednosti niti prognoza cijena.

Nakon uklanjanja duplikata i primjene eksplicitnog filtera za lokaciju Alanya, prikaz sadrži 177 aktivnih redova oglasa: 139 projektnih ponuda, 32 pojedinačna stana, 5 vila i 1 dupleks. Projektne ponude su prikazane odvojeno jer kartica projekta može obuhvatati više tipova jedinica i različite raspone cijena. One nisu pojedinačni domovi i ne smiju se tumačiti kao završene prodaje.

Među 32 pojedinačna stana, medijan tražene cijene iznosi EUR 109.500. Za 30 stanova s važećim podacima o cijeni i površini, medijan tražene cijene po kvadratnom metru iznosi EUR 1.390. Ovo su tražene cijene prodavaca ili investitora prikazane u aktivnim oglasima, a ne cijene po kojima su nekretnine prodate.

Ključni nalazi

• 177 aktivnih redova oglasa u opsegu Alanya preostalo je nakon isključivanja 32 reda izvan definisanog područja Alanya.
• 78,5% zadržanih zapisa čine projektne ponude, tako da je ponuda projekata predstavljena odvojeno od pojedinačnih kuća i stanova.
• EUR 113.500 je medijan tražene cijene za 38 pojedinačnih jedinica s važećim traženim cijenama u EUR.
• EUR 109.500 je medijan tražene cijene za 32 pojedinačna stana.
• EUR 1.390 je medijan tražene cijene po kvadratnom metru za 30 pojedinačnih stanova s važećim poljima za cijenu i površinu.
• Poređenja stanova po naseljima ograničena su na Mahmutlar, Avsallar, Oba i Cikcilli jer svako od njih ispunjava minimum uzorka od tri pojedinačna stana.

Šta ovaj prikaz mjeri

Osnovni izvor je javni aktivni inventar oglasa za prodaju agencije Alanya Eiendom Real Estate preuzet 22. juna 2026. godine. Prvobitno je vratio 209 redova oglasa za prodaju. Metodologijom je zadržano 177 redova u definisanom opsegu Alanya, dok je 32 reda izvan tog opsega isključeno.

Svi zadržani redovi u opsegu Alanya bili su izraženi u EUR. Za brojke u ovom izvještaju nije korištena konverzija u EUR, TRY ili USD. Proračuni cijene po kvadratnom metru koriste samo pojedinačne stanove s važećim pozitivnim poljima tražene cijene i površine.

Izvještaj ne koristi podatke o klijentima, informacije o potencijalnim kupcima, identitete kupaca, identitete vlasnika nekretnina niti privatne informacije o transakcijama.

Sastav aktivnog inventara

Ovaj prikaz je u velikoj mjeri usmjeren na projekte. Sadrži 139 projektnih ponuda, 32 pojedinačna stana, pet vila i jedan dupleks. Projektne ponude čine 78,5% zapisa u opsegu Alanya.

Ova razlika je značajna. Projektna ponuda može opisivati nekoliko različitih rasporeda, veličina jedinica, rokova isporuke ili cijena. Ona se ne bi trebala kombinovati sa statistikom traženih cijena pojedinačnih stanova niti tumačiti kao jedna završena transakcija.

Najveća koncentracija aktivnih redova oglasa u ovom agencijskom prikazu zabilježena je u naseljima Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), centar Alanye (15) i Kestel (14). Ove brojke opisuju vidljivu ponudu koju predstavlja jedna agencija u jednom trenutku. One ne mjere svaku dostupnu nekretninu u svakom od naselja.

Prikaz traženih cijena stanova po naseljima

Poređenja po naseljima su namjerno ograničena na područja s najmanje tri pojedinačna stana nakon validacije podataka. Medijani se koriste umjesto prosjeka jer je medijan manje osjetljiv na mali broj neobično visokih ili niskih traženih cijena.

Mahmutlar

Mahmutlar ima najveći kvalifikujući uzorak stanova u ovom prikazu: devet pojedinačnih stanova. Medijan tražene cijene iznosi EUR 115.000, medijan tražene cijene po kvadratnom metru je EUR 1.236, a medijan površine je 100 m². Zabilježeni raspon traženih cijena je od EUR 66.000 do EUR 165.000.

Avsallar

Avsallar ima sedam kvalifikujućih stanova. Medijan tražene cijene iznosi EUR 73.000, medijan tražene cijene po kvadratnom metru je EUR 1.380, a medijan površine je 55 m². Zabilježeni raspon traženih cijena je od EUR 59.500 do EUR 110.000.

Oba

Oba ima pet kvalifikujućih stanova. Medijan tražene cijene iznosi EUR 99.000, medijan tražene cijene po kvadratnom metru je EUR 2.019, a medijan površine je 54 m². Zabilježeni raspon traženih cijena je od EUR 68.000 do EUR 122.000. Ovo je opisno poređenje uzoraka, a ne tvrdnja o svakoj nekretnini u naselju Oba.

Cikcilli

Cikcilli ispunjava prag izvještaja sa tri kvalifikujuća stana. Medijan tražene cijene iznosi EUR 165.000, medijan tražene cijene po kvadratnom metru je EUR 1.500, a medijan površine je 110 m². Zabilježeni raspon traženih cijena je od EUR 135.000 do EUR 225.000. Budući da je uzorak mali, ove podatke treba čitati s većim oprezom nego one za područja s većim uzorkom.

Kargicak, Kestel, Tosmur i centar Alanye imaju aktivnu ponudu u izvoru, ali ne ispunjavaju minimalni uzorak ovog izvještaja za poređenje cijena pojedinačnih stanova. Stoga im ovdje nije dodijeljen zaključak o cijeni po naseljima.

Kontekst stanova, vila i projekata

Pet pojedinačnih vila u ovom prikazu ima medijan tražene cijene od EUR 280.000, uz zabilježeni raspon traženih cijena od EUR 180.000 do EUR 550.000. Ovaj uzorak je premali za donošenje zaključka o cijenama vila na nivou naselja.

Postoji 139 projektnih ponuda s važećim poljima za početnu cijenu u EUR. Njihov medijan navedene početne tražene cijene iznosi EUR 180.000. Tamo gdje je navedena važeća gornja cijena, medijan gornje brojke iznosi EUR 425.000 za 128 ponuda. Projektne ponude mogu obuhvatati različite rasporede, veličine i datume završetka radova, pa njihove cijene nisu direktno zamjenjive s brojkama za pojedinačne stanove.

Baza pojedinačnih jedinica nije dovoljno uravnotežena da bi se objavilo pouzdano poređenje između novogradnje i preprodaje (starogradnje): 37 zapisa je označeno kao starogradnja (polovno), a jedan kao novogradnja. Javni sažetak također ne pruža pouzdano polje za namještene/nenamještene nekretnine za cijeli uzorak. Izvještaj stoga ne iznosi nikakve tvrdnje o razlici u opremljenosti namještajem, prinosu od najma, vremenu provedenom na tržištu ili cijenama transakcija.

Službeni tržišni kontekst

Službena statistika je uključena samo tamo gdje su jasni njeni geografski obuhvat i osnova mjerenja.

TÜİK (Turski statistički institut) izvještava o 1.688.910 završenih prodaja stambenih jedinica širom države Türkiye u 2025. godini i 7.118 kuća i stanova prodatih strancima u provinciji Antalya u 2025. godini. Ovo su administrativni statistički podaci o završenim prodajama; oni nisu uporedivi sa gore navedenim agencijskim prikazom traženih cijena i ne utvrđuju obim kupaca ili cijene specifične za Alanyju. TÜİK Statistika prodaje stambenih objekata, decembar 2025.

Za kontekst indeksa cijena, TCMB (Centralna banka Republike Turske) izvještava o 24,3% godišnje nominalne promjene u maju 2026. godine za regiju TR61 Antalya-Burdur-Isparta. Regija TR61 je šira od Alanye, a indeks predstavlja zasebnu mjeru prilagođenu kvalitetu. On se ne smije koristiti za izračunavanje prognoze traženih cijena u Alanyi. TCMB Indeks cijena stambenih nekretnina, maj 2026.

Metodologija

1. Preuzeto je svih pet stranica prikaza javnih oglasa za prodaju na dan 22. juna 2026. godine: prijavljeno je 209 redova, a preuzeto 209 redova.
2. Izvršeno uklanjanje duplikata prema vrsti subjekta i ID-u oglasa. Duplikati nisu pronađeni.
3. Primijenjen je dokumentovani geografski opseg za Alanyju, pri čemu je zadržano 177 aktivnih redova, a isključeno 32 reda koji se ne odnose na Alanyju.
4. Zadržane su pozitivne tražene cijene sa navedenom valutom. Nijedan zadržani red za Alanyju nije zahtijevao isključenje zbog nevažeće cijene ili valute.
5. Izračunata je cijena po kvadratnom metru samo za pojedinačne stanove s važećim pozitivnim podacima o traženoj cijeni i površini: 30 stanova.
6. Označene su ekstremne vrijednosti (outliers) cijene po kvadratnom metru pomoću Tukey 1.5 IQR pravila. Nijedan zapis nije uklonjen isključivo zbog toga što je bio previsok ili prenizak.
7. Primijenjen je minimalni uzorak od tri pojedinačna stana za objavljeno poređenje po naseljima.

Ograničenja

• Ovo je prikaz inventara agencije, a ne cjelokupan popis tržišta u Alanyi.
• Tražene cijene se mogu promijeniti i mogu se razlikovati od cijena ostvarenih u završenim transakcijama.
• Kartice projekata mogu obuhvatati više tipova jedinica i raspona cijena, tako da oni ne predstavljaju podatke o prodaji pojedinačnih jedinica.
• Neka naselja imaju vidljivu ponudu, ali nedovoljno potvrđenih opažanja pojedinačnih stanova za poređenje cijena.
• Oznake za novogradnju/starogradnju i informacije o opremljenosti namještajem nisu dovoljno potpune za pouzdano poređenje.
• Službeni podaci o stranim kupcima su na nacionalnom nivou ili nivou provincije Antalya u korištenim izvorima; indeks TR61 pokriva provincije Antalya, Burdur i Isparta. Nijedan od ovih podataka nije preimenovan u statistiku naselja u Alanyi.

Istražite trenutne oglase u Alanyi

Ovaj izvještaj je namijenjen kao podrška za informisano poređenje i ne zamjenjuje detaljnu provjeru (due diligence) specifičnu za pojedinačne nekretnine. Istražite trenutne nekretnine za prodaju u Alanyi, prelistajte stanove za prodaju u Alanyi ili uporedite vile za prodaju u Alanyi.

O agenciji Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate je aktivna u sektoru nekretnina u Alanyi od 2003. godine. Ovo opisuje iskustvo u sektoru, a ne datum pravnog osnivanja kompanije. Kompanija pruža podršku pri prodaji nekretnina, iznajmljivanju gdje je aktivno, podršci stranim kupcima, kao i usluge nakon prodaje i usluge povezane s nekretninama gdje su dostupne.

Za pitanja o podacima ili upite medija, kontaktirajte Alanya Eiendom Real Estate na [email protected] or +90 537 268 75 51.

Izvori

1. Javni aktivni prikaz oglasa za prodaju agencije Alanya Eiendom Real Estate, preuzet 22. juna 2026. godine. Sirov pristupni link i zapisi nisu objavljeni kao dio ovog dokumenta.
2. TÜİK Statistika prodaje stambenih objekata, decembar 2025..
3. TCMB Indeks cijena stambenih nekretnina, maj 2026..