Često postavljana pitanja

Kao stranac, možete kupiti nekretninu u Turskoj prateći ove korake: razgledanje i odabir nekretnine, podnošenje ponude, otvaranje turskog bankovnog računa, dobivanje poreznog broja, provjera nekretnine i dubinska analiza, potpisivanje ugovora, prijenos sredstava i završetak prijenosa tapije (TAPU). Naš tim vas vodi kroz svaki korak ovog procesa.

Trebat će vam pasoš, poreski broj (dobija se u Turskoj), fotografije za pasoš i bankovni izvodi. Za prijenos tapije također će vam trebati fotografije nekretnine i osiguranje od zemljotresa. Ako ne možete biti prisutni, možete nas ovlastiti putem punomoći preko vaše lokalne turske ambasade ili konzulata.

Stranci mogu kupiti nekretninu u Turskoj, ali postoji nekoliko ograničenja: ne možete kupovati u vojnim zonama ili sigurnosnim područjima, a postoji ograničenje od 30% stranog vlasništva u bilo kojem okrugu. Također, stranci mogu kupiti maksimalno 30 hektara zemljišta u cijeloj Turskoj.

Da, strani investitori mogu dobiti tursko državljanstvo kupovinom nekretnine u vrijednosti od najmanje 400.000 USD i zadržavanjem vlasništva najmanje 3 godine. Specijalizirani smo za investicije u nekretnine koje ispunjavaju uvjete za državljanstvo i možemo vas voditi kroz cijeli proces.

Vlasnici nekretnina u Turskoj plaćaju godišnji porez na nekretnine od otprilike 0,1% do 0,3% procijenjene vrijednosti nekretnine. Postoji i skroman porez na okoliš koji se plaća kvartalno. Ako prodate nekretninu u roku od 5 godina, možete biti predmet poreza na kapitalnu dobit.

Da, možete iznajmiti svoju nekretninu kada je ne koristite. Alanja ima snažno tržište najma, posebno tokom turističke sezone. Naše usluge upravljanja nekretninama mogu se pobrinuti za sve aspekte iznajmljivanja vaše nekretnine, uključujući pronalaženje stanara, održavanje i naplatu kirije.

Nudimo sveobuhvatne postprodajne usluge uključujući upravljanje nekretninama, pomoć pri priključenju komunalija, uređenje osiguranja, upravljanje iznajmljivanjem, usluge uređenja interijera, održavanje i popravke te pomoć pri preprodaji kada odlučite prodati u budućnosti.

Dokumenti potrebni za prodaju nekretnine u Turskoj uključuju: tapiju, identifikacioni dokument (pasoš), poreski broj, obavezno osiguranje od zemljotresa (DASK) i potvrdu o fer vrijednosti od općine. Stranim prodavačima mogu biti potrebni dodatni prevedeni i ovjereni dokumenti.

Nekretnine koje ispunjavaju uvjete za tursko državljanstvo su one u vrijednosti od najmanje 400.000 USD sa zabilježbom na tapiji da se neće prodavati 3 godine. To mogu biti stanovi, vile ili poslovni objekti. Imamo razne nekretnine koje ispunjavaju uvjete za državljanstvo u našem portfoliju i možemo vas podržati tokom cijelog pravnog procesa.

Postupak prijave za tursko državljanstvo putem investicije u nekretnine traje u prosjeku 3-6 mjeseci kada su svi dokumenti potpuno dostavljeni. Proces uključuje dobivanje izvještaja o procjeni nekretnine, stavljanje zabilježbe o zabrani prodaje na tapiju, otvaranje bankovnog računa i podnošenje službene prijave.

Da, uz investiciju od 400.000 USD u nekretninu za državljanstvo, supružnik podnosioca prijave i djeca mlađa od 18 godina također mogu dobiti tursko državljanstvo pod istom prijavom. Djeca starija od 18 godina mogu zahtijevati zasebnu prijavu.

Nakon što su vaše procedure za tapiju završene, trebate prebaciti komunalije poput struje, vode, prirodnog plina i interneta na vaše ime, te urediti obavezno osiguranje od zemljotresa (DASK) i kućno osiguranje. Naš postprodajni servisni tim vam može pomoći sa svim ovim procesima.

Naše usluge upravljanja nekretninama uključuju redovne inspekcije i čišćenje, praćenje plaćanja računa, upravljanje naknadama za zgradu, koordinaciju popravki i održavanja, upravljanje iznajmljivanjem i hitni odgovor. Također vršimo redovno provjetravanje i kontrolu vlažnosti kada je vaša nekretnina prazna.

Podržavamo vaše projekte renoviranja i obnove povezujući vas sa pouzdanim izvođačima radova i dizajnerima interijera. Možemo koordinirati bilo koji projekat od jednostavnog farbanja do sveobuhvatne renovacije, savjetujući o odabiru materijala i kontroli kvaliteta.

Kada želite prodati svoju nekretninu, nudimo profesionalno fotografisanje i pripremu marketinških materijala, analizu tržišta i strategiju cijena, promociju na međunarodnim platformama, upravljanje sastancima sa potencijalnim kupcima i podršku tokom svih pravnih procedura.