Sıkça Sorulan Sorular

Bir yabancı olarak şu adımları izleyerek Türkiye'de mülk satın alabilirsiniz: mülk görüntüleme ve seçimi, teklif verme, Türk banka hesabı açma, vergi numarası alma, mülk kontrolleri ve durum tespiti, sözleşme imzalama, para transferi ve tapu devrinin (TAPU) tamamlanması. Ekibimiz bu sürecin her adımında size rehberlik eder.

Pasaportunuza, vergi numaranıza (Türkiye'den alınan), vesikalık fotoğraflara ve banka hesap dökümlerine ihtiyacınız olacak. Tapu devri için ayrıca mülk fotoğraflarına ve deprem sigortasına ihtiyacınız olacaktır. Bulunamayacaksanız, yerel Türk büyükelçiliğiniz veya konsolosluğunuz aracılığıyla vekaletname vererek bizi yetkilendirebilirsiniz.

Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilirler, ancak bazı kısıtlamalar vardır: askeri bölgelerde veya güvenlik bölgelerinde satın alamazsınız ve herhangi bir ilçede yabancı mülkiyetine ilişkin %10 sınırı vardır. Ayrıca, yabancılar Türkiye genelinde en fazla 30 hektar arazi satın alabilirler.

Ek maliyetler arasında %4 tapu harcı (genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır), KDV (mülke bağlı olarak %1 ila %18 arasında değişir), noter ücretleri, tercüme masrafları ve emlak kayıt ücretleri bulunur. Bunlar genellikle mülk fiyatının yaklaşık %8-10'u tutarındadır.

Evet, yabancı yatırımcılar en az 400.000 USD değerinde mülk satın alarak ve mülkiyeti en az 3 yıl elinde tutarak Türk vatandaşlığı elde edebilirler. Vatandaşlığa uygun mülk yatırımlarında uzmanız ve tüm süreç boyunca size rehberlik edebiliriz.

Türkiye'deki mülk sahipleri, beyan edilen mülk değerinin yaklaşık %0.1 ila %0.3'ü oranında yıllık emlak vergisi öderler. Ayrıca üç ayda bir ödenen cüzi bir çevre temizlik vergisi vardır. 5 yıl içinde satarsanız, değer artış kazancı vergisine tabi olabilirsiniz.

Evet, mülkünüzü kullanmadığınız zamanlarda kiraya verebilirsiniz. Alanya, özellikle turizm sezonunda güçlü bir kiralama pazarına sahiptir. Mülk yönetim hizmetlerimiz, kiracı bulma, bakım ve kira tahsilatı dahil olmak üzere mülkünüzü kiralama ile ilgili tüm süreçleri yönetebilir.

Mülk yönetimi, abonelik işlemleri yardımı, sigorta düzenlemeleri, kiralama yönetimi, iç tasarım hizmetleri, bakım ve onarım, ve gelecekte satmaya karar verdiğinizde yeniden satış yardımı dahil olmak üzere kapsamlı satış sonrası hizmetler sunuyoruz.

Türkiye'de mülk satmak için gerekli belgeler şunlardır: tapu, kimlik belgesi (pasaport), vergi numarası, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve belediyeden rayiç bedel belgesi. Yabancı satıcıların ek olarak tercüme edilmiş ve noter onaylı belgelere ihtiyacı olabilir.

Türk vatandaşlığına uygun mülkler, tapu senedinde 3 yıl satılmama şerhi bulunan ve değeri en az 400.000 USD olan mülklerdir. Bunlar daire, villa veya ticari mülk olabilir. Portföyümüzde vatandaşlığa uygun çeşitli mülkler bulunmaktadır ve yasal süreç boyunca size destek olabiliriz.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, tüm belgeler eksiksiz sunulduğunda ortalama 3-6 ay sürer. Süreç, mülk değerleme raporunun alınması, tapuya satılamaz şerhinin konulması, banka hesabı açılması ve resmi başvurunun yapılmasını içerir.

Evet, vatandaşlık için 400.000 USD'lik mülk yatırımıyla, başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşın altındaki çocukları da aynı başvuru kapsamında Türk vatandaşlığı alabilirler. 18 yaşından büyük çocukların ayrı bir başvuru yapması gerekebilir.

Tapu işlemleriniz tamamlandıktan sonra, elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi abonelikleri adınıza almanız, zorunlu deprem sigortasını (DASK) ve konut sigortasını yaptırmanız gerekmektedir. Satış sonrası hizmet ekibimiz tüm bu süreçlerde size yardımcı olabilir.

Mülk yönetim hizmetlerimiz arasında düzenli kontroller ve temizlik, fatura ödeme takibi, aidat yönetimi, onarım ve bakım koordinasyonu, kiralama yönetimi ve acil durum müdahalesi yer alır. Ayrıca mülkünüz boşken düzenli havalandırma ve nem kontrolü de yapıyoruz.

Sizi güvenilir müteahhitler ve iç mimarlarla buluşturarak tadilat ve yenileme projelerinizi destekliyoruz. Basit bir boya işinden kapsamlı bir tadilata kadar her türlü projeyi koordine edebilir, malzeme seçimi ve kalite kontrolü konusunda tavsiyelerde bulunabiliriz.

Mülkünüzü satmak istediğinizde, profesyonel fotoğrafçılık ve pazarlama materyali hazırlığı, pazar analizi ve fiyatlandırma stratejisi, uluslararası platform tanıtımı, potansiyel alıcılarla görüşmelerin yönetimi ve tüm yasal prosedürler boyunca destek sunuyoruz.