Жиі қойылатын сұрақтар

Шетелдік ретінде сіз Түркияда жылжымайтын мүлікті келесі қадамдарды орындау арқылы сатып ала аласыз: мүлікті қарау және таңдау, ұсыныс жасау, түрік банк шотын ашу, салық нөмірін алу, мүлікті тексеру және тиісті тексеру, келісімшартқа қол қою, қаражатты аудару және мүлік құқығын аударуды (TAPU) аяқтау. Біздің команда сізді осы процестің әр қадамында бағыттайды.

Сізге төлқұжатыңыз, салық нөміріңіз (Түркияда алынған), төлқұжат фотосуреттері және банк үзінділері қажет болады. Мүлік құқығын аудару үшін сізге мүлік фотосуреттері және жер сілкінісінен сақтандыру қажет. Егер сіз қатыса алмасаңыз, жергілікті түрік елшілігі немесе консулдығы арқылы сенімхат арқылы бізге өкілеттік бере аласыз.

Шетелдіктер Түркияда жылжымайтын мүлік сатып ала алады, бірақ бірнеше шектеулер бар: сіз әскери аймақтарда немесе қауіпсіздік аймақтарында сатып ала алмайсыз және кез келген ауданда шетелдік меншікке 30% шектеу бар. Сондай-ақ, шетелдіктер Түркия бойынша ең көп дегенде 30 гектар жер сатып ала алады.

Қосымша шығындарға 4% мүлік құқығын аудару алымы (әдетте сатып алушы мен сатушы арасында бөлінеді), ҚҚС (мүлікке байланысты 1%-дан 18%-ға дейін), нотариус төлемдері, аударма шығындары және мүлікті тіркеу төлемдері кіреді. Бұл әдетте мүлік бағасының шамамен 8-10%-ын құрайды.

Иә, шетелдік инвесторлар кем дегенде 400 000 АҚШ доллары тұратын жылжымайтын мүлік сатып алып, меншік құқығын кем дегенде 3 жыл сақтау арқылы түрік азаматтығын ала алады. Біз азаматтық алуға жарамды жылжымайтын мүлік инвестицияларына маманданғанбыз және сізге бүкіл процесс бойынша бағыт-бағдар бере аламыз.

Түркиядағы жылжымайтын мүлік иелері жыл сайын мүліктің бағаланған құнының шамамен 0,1%-дан 0,3%-на дейін мүлік салығын төлейді. Сондай-ақ тоқсан сайын төленетін шағын экологиялық салық бар. Егер сіз 5 жыл ішінде сатсаңыз, сізге капитал өсіміне салық салынуы мүмкін.

Иә, сіз мүлікті пайдаланбаған кезде оны жалға бере аласыз. Аланияда жалдау нарығы күшті, әсіресе туристік маусымда. Біздің жылжымайтын мүлікті басқару қызметтеріміз мүлікті жалға берудің барлық аспектілерін, соның ішінде жалға алушыларды табуды, техникалық қызмет көрсетуді және жалдау ақысын жинауды шеше алады.

Біз жылжымайтын мүлікті басқару, коммуналдық қызметтерді қосуға көмектесу, сақтандыруды ұйымдастыру, жалға беруді басқару, интерьер дизайны қызметтері, техникалық қызмет көрсету және жөндеу, сондай-ақ болашақта сатуды шешсеңіз, қайта сатуға көмектесуді қоса алғанда, сатудан кейінгі кешенді қызметтерді ұсынамыз.

Түркияда жылжымайтын мүлік сату үшін қажетті құжаттарға мыналар кіреді: меншік құқығы туралы құжат, жеке куәлік (төлқұжат), салық нөмірі, міндетті жер сілкінісінен сақтандыру (DASK) және муниципалитеттен әділ құн сертификаты. Шетелдік сатушыларға қосымша аударылған және нотариалды куәландырылған құжаттар қажет болуы мүмкін.

Түрік азаматтығын алуға жарамды жылжымайтын мүліктер - бұл кем дегенде 400 000 АҚШ доллары тұратын және мүлік құқығы туралы құжатта 3 жыл бойы сатылмайтыны туралы ескертпесі бар мүліктер. Бұл пәтерлер, виллалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік болуы мүмкін. Біздің портфолиомызда азаматтық алуға жарамды әртүрлі мүліктер бар және біз сізге заңды процесс барысында қолдау көрсете аламыз.

Жылжымайтын мүлік инвестициясы арқылы түрік азаматтығына өтініш беру процесі барлық құжаттар толық тапсырылған кезде орта есеппен 3-6 айға созылады. Процесс жылжымайтын мүлікті бағалау есебін алуды, меншік құқығы туралы құжатқа сатуға тыйым салатын ескертпе қоюды, банк шотын ашуды және ресми өтініш беруді қамтиды.

Иә, азаматтық алу үшін 400 000 АҚШ доллары көлеміндегі жылжымайтын мүлік инвестициясымен өтініш берушінің жұбайы мен 18 жасқа толмаған балалары сол өтініш бойынша түрік азаматтығын ала алады. 18 жастан асқан балаларға бөлек өтініш қажет болуы мүмкін.

Мүлік құқығын ресімдеу аяқталғаннан кейін, сіз электр энергиясы, су, табиғи газ және интернет сияқты коммуналдық қызметтерді өз атыңызға ауыстырып, міндетті жер сілкінісінен сақтандыру (DASK) және тұрғын үйді сақтандыруды ұйымдастыруыңыз керек. Біздің сатудан кейінгі қызмет көрсету тобымыз сізге осы процестердің барлығында көмектесе алады.

Біздің жылжымайтын мүлікті басқару қызметтерімізге жүйелі тексерулер мен тазалау, шоттарды төлеуді қадағалау, ғимараты ақысын басқару, жөндеу және техникалық қызмет көрсетуді үйлестіру, жалға беруді басқару және төтенше жағдайларға жауап беру кіреді. Сондай-ақ, мүлкіңіз бос тұрған кезде біз жүйелі түрде желдету және ылғалдылықты бақылау жүргіземіз.

Біз сізді сенімді мердігерлермен және интерьер дизайнерлерімен байланыстыру арқылы жөндеу және жаңарту жобаларыңызды қолдаймыз. Біз қарапайым бояу жұмысынан бастап күрделі жөндеуге дейінгі кез келген жобаны үйлестіре аламыз, материал таңдау және сапаны бақылау бойынша кеңес береміз.

Сіз мүлкіңізді сатқыңыз келгенде, біз кәсіби фотосурет және маркетингтік материалдарды дайындау, нарықты талдау және баға стратегиясы, халықаралық платформаларда жылжыту, әлеуетті сатып алушылармен кездесулерді басқару және барлық заңды рәсімдерде қолдау көрсетуді ұсынамыз.