Usein kysytyt kysymykset

Ulkomaalaisena voit ostaa kiinteistön Turkista noudattamalla näitä vaiheita: kiinteistön katselu ja valinta, tarjouksen tekeminen, turkkilaisen pankkitilin avaaminen, veronumeron hankkiminen, kiinteistön tarkistukset ja due diligence, sopimuksen allekirjoittaminen, varojen siirto ja omistusoikeuden siirron (TAPU) suorittaminen. Tiimimme ohjaa sinua tämän prosessin jokaisessa vaiheessa.

Tarvitset passisi, veronumeron (hankitaan Turkissa), passikuvia ja tiliotteita. Omistusoikeuden siirtoon tarvitset myös kiinteistökuvat ja maanjäristysvakuutuksen. Jos et voi olla paikalla, voit valtuuttaa meidät valtakirjalla paikallisen Turkin suurlähetystösi tai konsulaattisi kautta.

Ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Turkista, mutta rajoituksia on muutamia: et voi ostaa sotilas- tai turvallisuusalueilta, ja ulkomaalaisomistukselle on 10 %:n raja kussakin piirikunnassa. Lisäksi ulkomaalaiset voivat ostaa enintään 30 hehtaaria maata koko Turkissa.

Lisäkustannuksiin kuuluvat 4 %:n omistusoikeuden siirtovero (yleensä jaetaan ostajan ja myyjän kesken), arvonlisävero (1–18 % riippuen kiinteistöstä), notaarin palkkiot, käännöskulut ja kiinteistörekisteröintimaksut. Nämä ovat tyypillisesti noin 8–10 % kiinteistön hinnasta.

Kyllä, ulkomaiset sijoittajat voivat saada Turkin kansalaisuuden ostamalla vähintään 400 000 USD arvoisen kiinteistön ja pitämällä omistuksen vähintään 3 vuotta. Olemme erikoistuneet kansalaisuuteen oikeuttaviin kiinteistösijoituksiin ja voimme opastaa sinua koko prosessin läpi.

Kiinteistönomistajat Turkissa maksavat vuotuista kiinteistöveroa noin 0,1–0,3 % arvioidusta kiinteistön arvosta. Lisäksi neljännesvuosittain maksetaan pieni ympäristövero. Jos myyt 5 vuoden kuluessa, voit joutua maksamaan myyntivoittoveroa.

Kyllä, voit vuokrata kiinteistösi, kun et käytä sitä. Alanyassa on vahvat vuokramarkkinat, erityisesti turistisesongin aikana. Kiinteistönhallintapalvelumme voivat hoitaa kaikki kiinteistösi vuokraamiseen liittyvät asiat, mukaan lukien vuokralaisten löytäminen, huolto ja vuokran perintä.

Tarjoamme kattavat jälkimarkkinointipalvelut, mukaan lukien kiinteistönhallinta, apu liittymien avaamisessa, vakuutusjärjestelyt, vuokrauksen hallinta, sisustussuunnittelu, huolto ja korjaukset sekä jälleenmyyntiapu, kun päätät myydä tulevaisuudessa.

Kiinteistön myyntiin Turkissa tarvittavat asiakirjat ovat: omistusoikeuskirja (Tapu), henkilöllisyystodistus (passi), veronumero, pakollinen maanjäristysvakuutus (DASK) ja kunnan käyvän arvon todistus. Ulkomaalaiset myyjät saattavat tarvita lisäksi käännettyjä ja notaarin vahvistamia asiakirjoja.

Turkin kansalaisuuteen oikeuttavat kiinteistöt ovat vähintään 400 000 USD arvoisia, ja niissä on omistusoikeuskirjassa merkintä, ettei niitä myydä 3 vuoteen. Nämä voivat olla asuntoja, huviloita tai liikekiinteistöjä. Valikoimassamme on erilaisia kansalaisuuteen oikeuttavia kiinteistöjä, ja voimme tukea sinua koko oikeudellisen prosessin ajan.

Turkin kansalaisuushakemusprosessi kiinteistösijoituksen kautta kestää keskimäärin 3–6 kuukautta, kun kaikki asiakirjat on toimitettu täydellisinä. Prosessi sisältää kiinteistön arviointiraportin hankkimisen, myyntikiellon kirjaamisen omistusoikeuskirjaan, pankkitilin avaamisen ja virallisen hakemuksen jättämisen.

Kyllä, 400 000 USD kiinteistösijoituksella kansalaisuutta varten hakijan puoliso ja alle 18-vuotiaat lapset voivat myös saada Turkin kansalaisuuden samalla hakemuksella. Yli 18-vuotiaat lapset saattavat tarvita erillisen hakemuksen.

Kun omistusoikeuskirjasi menettelyt ovat valmiit, sinun on siirrettävä sähkö-, vesi-, maakaasu- ja internet-liittymät nimiisi ja otettava säädetty maanjäristysvakuutus (DASK) sekä kotivakuutus. Jälkimarkkinointitiimimme voi auttaa sinua kaikissa näissä prosesseissa.

Kiinteistönhallintapalveluihimme kuuluvat säännölliset tarkastukset ja siivous, laskujen maksun seuranta, rakennusmaksujen hallinta, korjausten ja huollon koordinointi, vuokrauksen hallinta ja hätäapu. Suoritamme myös säännöllistä tuuletusta ja kosteudenhallintaa, kun kiinteistösi on tyhjillään.

Tuemme remontti- ja uudistusprojektejasi yhdistämällä sinut luotettaviin urakoitsijoihin ja sisustussuunnittelijoihin. Voimme koordinoida minkä tahansa projektin yksinkertaisesta maalaustyöstä kattavaan remonttiin ja neuvoa materiaalivalinnoissa sekä laadunvalvonnassa.

Kun haluat myydä kiinteistösi, tarjoamme ammattimaisen valokuvauksen ja markkinointimateriaalin valmistelun, markkina-analyysin ja hinnoittelustrategian, mainostamisen kansainvälisillä alustoilla, tapaamisten hallinnan potentiaalisten ostajien kanssa ja tuen kaikissa juridisissa menettelyissä.