Häufig gestellte Fragen

Als Ausländer können Sie in der Türkei eine Immobilie kaufen, indem Sie folgende Schritte befolgen: Besichtigung und Auswahl der Immobilie, Abgabe eines Angebots, Eröffnung eines türkischen Bankkontos, Erhalt einer Steuernummer, Immobilienprüfung und Due Diligence, Vertragsunterzeichnung, Überweisung der Gelder und Abschluss der Eigentumsübertragung (TAPU). Unser Team begleitet Sie bei jedem Schritt dieses Prozesses.

Sie benötigen Ihren Reisepass, eine Steuernummer (in der Türkei erhältlich), Passfotos und Kontoauszüge. Für die Eigentumsübertragung benötigen Sie außerdem Immobilienfotos und eine Erdbebenversicherung. Wenn Sie nicht anwesend sein können, können Sie uns über eine Vollmacht bei Ihrer örtlichen türkischen Botschaft oder Ihrem Konsulat bevollmächtigen.

Ausländer können in der Türkei Immobilien kaufen, aber es gibt einige Einschränkungen: Sie dürfen nicht in militärischen Zonen oder Sicherheitsbereichen kaufen, und es gibt eine Obergrenze von 30 % für ausländischen Besitz in jedem Bezirk. Außerdem können Ausländer maximal 30 Hektar Land in der gesamten Türkei erwerben.

Zu den zusätzlichen Kosten gehören die 4 % Grunderwerbsteuer (meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), die Mehrwertsteuer (1 % bis 18 % je nach Immobilie), Notargebühren, Übersetzungskosten und Registrierungsgebühren. Diese belaufen sich typischerweise auf etwa 8-10 % des Immobilienpreises.

Ja, ausländische Investoren können die türkische Staatsbürgerschaft erhalten, indem sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben und diese mindestens 3 Jahre lang behalten. Wir sind auf Immobilieninvestitionen für die Staatsbürgerschaft spezialisiert und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Immobilienbesitzer in der Türkei zahlen eine jährliche Grundsteuer von etwa 0,1 % bis 0,3 % des geschätzten Immobilienwertes. Es gibt auch eine bescheidene Umweltsteuer, die vierteljährlich gezahlt wird. Wenn Sie innerhalb von 5 Jahren verkaufen, können Sie der Kapitalertragsteuer unterliegen.

Ja, Sie können Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie sie nicht nutzen. Alanya hat einen starken Mietmarkt, besonders während der Tourismussaison. Unser Immobilienverwaltungsservice kümmert sich um alle Aspekte der Vermietung, einschließlich Mietersuche, Instandhaltung und Mieteinzug.

Wir bieten umfassende Nachverkaufsdienstleistungen an, einschließlich Immobilienverwaltung, Unterstützung bei der Anmeldung von Versorgungsleistungen, Versicherungsvereinbarungen, Mietverwaltung, Innenarchitekturdienste, Wartung und Reparaturen sowie Unterstützung beim Wiederverkauf, wenn Sie sich in Zukunft für einen Verkauf entscheiden.

Zu den für den Verkauf einer Immobilie in der Türkei erforderlichen Dokumenten gehören: Eigentumsurkunde, Ausweisdokument (Reisepass), Steuernummer, obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) und Verkehrswertgutachten der Gemeinde. Ausländische Verkäufer benötigen möglicherweise zusätzliche übersetzte und notariell beglaubigte Dokumente.

Für die türkische Staatsbürgerschaft qualifizieren sich Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD mit einem Vermerk im Grundbuch, dass sie 3 Jahre lang nicht verkauft werden. Dies können Wohnungen, Villen oder gewerbliche Immobilien sein. Wir haben verschiedene für die Staatsbürgerschaft geeignete Immobilien in unserem Portfolio und unterstützen Sie während des gesamten rechtlichen Prozesses.

Das Antragsverfahren für die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition dauert durchschnittlich 3-6 Monate, wenn alle Dokumente vollständig eingereicht sind. Der Prozess umfasst die Einholung eines Immobilienbewertungsberichts, den Eintrag eines Verkaufsverbots im Grundbuch, die Eröffnung eines Bankkontos und die Einreichung des offiziellen Antrags.

Ja, bei einer Immobilieninvestition von 400.000 USD für die Staatsbürgerschaft können auch der Ehepartner des Antragstellers und Kinder unter 18 Jahren im Rahmen desselben Antrags die türkische Staatsbürgerschaft erhalten. Kinder über 18 Jahre benötigen möglicherweise einen separaten Antrag.

Nach Abschluss der Eigentumsübertragung müssen Sie Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Erdgas und Internet auf Ihren Namen anmelden sowie eine obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) und eine Hausratversicherung abschließen. Unser Kundendienstteam unterstützt Sie bei all diesen Prozessen.

Unsere Immobilienverwaltungsdienste umfassen regelmäßige Inspektionen und Reinigung, Überwachung von Rechnungszahlungen, Verwaltung der Nebenkosten, Koordination von Reparaturen und Wartung, Mietverwaltung und Notfallreaktion. Wir führen auch regelmäßige Lüftungs- und Feuchtigkeitskontrollen durch, wenn Ihre Immobilie leer steht.

Wir unterstützen Ihre Renovierungs- und Erneuerungsprojekte, indem wir Sie mit zuverlässigen Bauunternehmern und Innenarchitekten verbinden. Wir können jedes Projekt koordinieren, von einfachen Malerarbeiten bis hin zu umfassenden Renovierungen, und beraten Sie bei der Materialauswahl und Qualitätskontrolle.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bieten wir professionelle Fotografie und Erstellung von Marketingmaterial, Marktanalyse und Preisstrategie, Werbung auf internationalen Plattformen, Verwaltung von Besichtigungen mit potenziellen Käufern und Unterstützung bei allen rechtlichen Verfahren.